一、新买的房子还没有拿到房产证的,可以卖吗

新买的房子还没拿到房产证，在法律上是可以卖的，但存在一定风险和限制。

从合同角度看，买卖双方可以签订。只要合同是双方真实意思表示，内容不违反强制性规定，合同即为有效。但此时房屋所有权尚未转移，因为根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

在实际操作中，这种情况可能面临一些问题。一方面，对于买家而言，存在较大风险，比如卖家可能因债务纠纷导致房屋被查封、抵押等，影响买家后续取得房屋所有权。另一方面，在办理过户手续时，可能需要等待下来后才能进行，期间如果房价波动，可能会引发买卖双方的纠纷。

所以，虽然没拿到房产证的房子可以卖，但买卖双方都应充分了解相关风险，谨慎做出决策，必要时可咨询专业法律人士或相关部门。

二、过户后拿到房产证后多久下款合适

在过户后拿到房产证后下款时间，需根据不同情况综合判断：

- 若为商业购房：银行通常会在拿到房产证并办理完抵押登记手续后进行放款。一般来说，这个过程可能需要15到30个工作日左右。银行需要对房产进行抵押登记的审核和流程操作，确保自身权益得到保障。审核通过后，会按照贷款合同约定将款项发放给卖方。

- 若为购房：放款时间相对较长。因为贷款的审批流程较为严格，涉及到公积金管理中心的审核等多个环节。通常从拿到房产证后，可能需要30到60个工作日甚至更久才能下款。

- 若为一次性付款：不存在下款问题，在过户完成拿到房产证后，交易基本完成。

总体而言，下款时间受多种因素影响，如银行或公积金管理中心的工作效率、政策变化等。买卖双方在签订合同前，应就款项支付时间等关键问题进行明确约定，避免后续产生纠纷。

三、没有房产证的房子怎么

办理没有房产证房子的房产证，需根据不同情况采取相应措施：

若该房屋是购买的，开发商未办理房产证，首先要确定开发商是否已完成房屋初始登记。若已完成，购房者可携带、明、付款凭证等相关材料，向部门申请办理房产证。若未完成初始登记，需督促开发商尽快完成相关手续，缴纳应缴税费，完成初始登记后再按流程办理。

若是屋，需提供、规划许可证、房屋竣工验收合格证明等材料。向当地不动产登记部门提出申请，经审核符合规定后，缴纳相费，即可办理房产证。

若房屋存在产权纠纷或其他历史遗留问题，需先解决纠纷，明确产权归属。可能需要通过协商、调解、或诉讼等方式解决，待产权清晰后，再按正常程序申请办理房产证。

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