一、还没拿到房产证的房子可以卖吗

没拿到房产证的房子在某些情况下可以卖，但存在一定风险和限制。

从法律角度来看：

一是若房屋是期房，即尚未建成，虽没有房产证，但可以通过签订合同进行买卖。不过，开发商需取得预售许可证等相关证件，购房者在签订合同时应仔细审查开发商资质和相关许可，以保障自身权益。

二是对于已经建成但尚未的二手房，理论上也可以买卖。买卖双方可以签订，约定在卖方取得房产证后再办理过户手续。但在此期间，因房屋产权尚未转移，可能会面临诸多风险。比如，卖方可能会因债务纠纷导致房屋被查封、抵押等，影响买方最终取得房屋产权。

总之，没拿到房产证的房子可以买卖，但买卖双方需充分了解相关风险，并在合同中明确约定各自权利义务，以尽可能降低风险。

二、回签房能办房产证吗

能否办理房产证，需要分情况来看：

一是如果回迁房是通过合法的程序取得，且开发商具备相关的开发建设资质，在土地、规划、建设等方面均符合要求，同时已经完成了相关的竣工验收等手续，那么这种回迁房是可以办理房产证的。业主可以凭借安置协议、明等相关材料，按照当地房产管理部门的规定流程，申请办理房产证，以保障自己对房屋的合法权益。

二是如果回迁房的建设存在违规行为，比如土地性质不合法、未取得相关建设规划许可等，那么可能无法办理房产证。这种情况下，房屋的产权存在不确定性，可能会给业主带来诸多风险，如无法正常交易、面临拆迁时权益难以保障等。

总之，回迁房能否办房产证关键在于其建设及相关手续是否合法合规。

三、商品房没有办房产证如何过户

商品房未办理房产证的情况下，通常不能直接办理过户手续，但可根据具体情况采取不同方法。

其一，若商品房是因开发商原因未及时办理房产证，比如未通过综合验收等。这种情况下，可督促开发商尽快完成相关手续，办理初始登记，取得书后，再按正常程序进行过户，即买卖双方签订房屋买卖合同，向房地产管理部门提出过户申请，提交相关材料，经审核后缴费，完成过户登记。

其二，若因其他特殊原因暂时无法办理房产证，买卖双方可以签订房屋买卖合同，并进行。但需注意，这种方式虽能一定程度保障权益，却不能实现真正意义上的产权过户，房屋产权仍归原业主，存在一定风险，比如原业主后续可能因债务纠纷导致房屋被查封等。

总之，未办房产证的商品房过户存在诸多风险和限制，交易时需谨慎。

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