一、房产证还没下来可以办公积金贷款吗

在房产证尚未下来的情况下，部分情形下是可以办公积金贷款的，具体分析如下：

其一，购买新建商品房。若购房者与开发商签订了购房合同，且该楼盘已完成相关备案登记等手续，一般可以申请公积金贷款。因为公积金管理中心可依据购房合同、首付款发票等材料，确认购房事实及相关信息，从而审核发放贷款，无需房产证。这种情况下，待下来后，再办理相关抵押登记手续。

其二，购买二手房。通常情况下，二手房公积金贷款需要有房产证作为抵押物。若房产证还没下来，办理公积金贷款会存在较大困难，因为公积金管理中心难以确定房屋产权状况及保障贷款资金安全。

总之，房产证没下来能否办公积金贷款，需根据具体购房情况判断。购买新建商品房符合条件可申请，而二手房无房产证时办理贷款较为复杂甚至难以实现。

二、房产证加配偶的名字需要哪些手续和费用

在房产证上加配偶名字，不同情况手续和费用有所不同，主要分为有房无贷和有房有贷两种情形：

### 有房无贷

- 手续：

- 准备材料，包括、、房产证原件及复印件等。

- 夫妻双方共同到当地房产交易中心办理，填写相关申请表，提交材料。

- 房产交易中心受理审核，确认无误后，重新核发新的房产证。

- 费用：通常只需缴纳少量的工本费，一般在几十元左右。

### 有房有贷

- 手续：

- 先向贷款银行提出申请，银行一般会要求提供证、身份证、房产证等相关材料，银行审核通过后会出具同意变更证明。

- 夫妻双方携带银行同意变更证明、相关材料前往房产交易中心办理加名手续，流程与有房无贷类似。

- 房产交易中心办理完成后，还需将新房产证交回银行，银行会重新办理抵押登记手续。

- 费用：除了工本费外，可能还会涉及银行收取的一定费用，具体金额因银行政策而异。

三、房产证上所有权人错了不让改怎么办

若房产证上所有权人登记错误且相关部门不让改，可通过以下途径解决：

一是申请行政复议。如果认为房产登记部门不予更改的决定不合理、不合法，可依法向其上级行政机关或者法律规定的行政复议机关提出复议申请，要求对该具体行政行为进行审查并作出裁决。在申请时，需准备好能证明所有权人登记错误的相关证据，如购房合同、付款凭证、相关证言等。

二是提起行政诉讼。若行政复议无法解决问题，可向有管辖权的人民提起行政诉讼。在诉讼过程中，要明确阐述房产登记错误的事实和理由，提供充分证据支持自己的主张，请求法院判令房产登记部门更正登记信息。

三是与相关部门沟通协商。尝试再次与房产登记部门沟通，了解其不让更改的具体原因，若存在误解或可补充完善的材料，积极配合解决，争取通过友好协商的方式促使其更正错误登记。

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