一、动迁房房产证还没下来可以交易吗

一般情况下，动迁房房产证还没下来不可以交易。因为未取得房产证的房屋，其产权尚未确定，无法进行合法的过户手续。

然而，在实践中存在一些特殊情况。如果动迁房的开发商同意并配合进行交易，双方签订详细的协议，约定好相关权利义务、违约责任等，且在房产证下来后及时办理过户手续，这种情况下也可能进行交易，但存在一定的风险，如开发商违约、政策变化等导致交易无法顺利完成。

另外，有些地方对于未取得房产证的动迁房交易有特定的规定和限制，需要根据当地的来确定是否可以交易。所以，总体而言，动迁房房产证未下来时交易需谨慎，最好咨询专业律师或相关部门，以避免可能出现的法律纠纷。

二、不能按时回迁应怎么解决

首先，应仔细查看回迁安置协议等相关文件，明确约定的回迁时间、违约责任等条款。若开发商未按约定时间回迁，购房者可依据协议向开发商发出书面催告，要求其在合理期限内履行回迁义务。

其次，购房者可以与开发商进行协商沟通，了解不能按时回迁的原因，并寻求合理的解决方案，如给予一定的经济补偿、延长回迁期限等。协商过程中要保留好相关沟通记录和证据。

最后，如果开发商拒绝协商或协商无果，购房者可以通过法律途径维护自身权益。可以向房地产管理部门投诉，请求其介入调解；也可以向机构申请仲裁，或者直接向人民提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿因逾期回迁给购房者造成的损失。在诉讼过程中，购房者要准备好充分的证据，如回迁安置协议、催告函、相关损失证明等，以支持自己的诉求。

三、回迁房能变吗

回迁房一般情况下不能直接变为商品房。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被住户进行安置所建的房屋。

从性质上来说，回迁房的产权往往受到一定限制，多为限制产权或保障性住房性质。而商品房是开发商在市场上自由销售的房屋，具有完全的产权。

然而，在某些特定情况下，经过一定的程序和条件，回迁房有可能转为商品房。比如，政府对回迁房的相关政策进行调整，满足一定条件后可办理商品房产权变更手续；或者开发商通过补缴等方式，将回迁房的性质转变为商品房。但这些都需要依据当地的具体政策和相关部门的审批来确定，并非普遍可行的操作。

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