一、房产证还没下来怎么办公积金贷款

在房产证尚未下来的情况下，办理公积金贷款可参考以下方式：

其一，若购买的是期房。一般可凭借购房合同、首付款发票、个人明、等相关材料向公积金管理中心提出申请。公积金管理中心会对申请人的资格、还款能力等进行审核，审核通过后会与申请人签订和相关担保合同。在这种情况下，通常开发商会作为阶段性保证人，承担保证责任，待下来后，再办理正式的抵押登记手续。

其二，购买二手房但房产证未下来。这种情况相对复杂一些，有些地方可能允许在完成网签备案后，凭借网签合同等材料申请公积金贷款，同样需要提供个人相关证明材料，由公积金管理中心审核。部分地区可能还需要卖方配合提供一些担保或承诺。

总之，不同地区的公积金贷款政策和办理流程会有所差异，建议提前咨询当地公积金管理中心，按要求准备好相关材料，以顺利办理公积金贷款。

二、父亲去世后房产证能过户给母亲吗

父亲去世后，房产证能否过户给母亲，需分情况来看。

若该房产为父亲个人财产，在父亲去世后，该房产会作为遗产进行继承。此时，母亲作为第一顺序继承人之一，与子女、父亲的父母等其他第一顺序继承人共同享有。若要将给母亲，需要其他继承人明确表示放弃继承，办理相关放弃继承的手续后，母亲才可凭相关材料到部门办理过户登记。

若该房产是父母的，其中一半份额属于母亲，另一半份额作为父亲的遗产按照办理。同样，在其他继承人放弃对父亲遗产中房产份额继承的情况下，母亲可以取得房产的全部所有权，进而过户手续。

总之，父亲去世后房产证能否过户给母亲，关键在于是否有其他继承人以及他们是否愿意放弃继承相应份额。

三、未满二年房产证过户需要多少费用

未满二年房产证过户涉及多种费用，主要如下：

- ：由买方缴纳。若买方是首次购房且房屋面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。若买方是且面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。若买方是三套及以上住房，不论面积大小，税率均为3%。

- ：由卖方缴纳，税率为5%。因房屋未满两年，需全额征收增值税，即按照房屋成交价格或税务机关核定的价格计算。同时，还需缴纳增值税附加，一般为增值税税额的12%左右，包括城市维护建设税、费附加等。

- ：由卖方缴纳，一般为房屋交易差价的20%或房屋成交价格的1%。若能提供完整、准确的房屋原值凭证，则按交易差价的20%征收；若不能提供，则按成交价格的1%征收。

- 其他费用：包括、房屋产权登记费、交易手续费等，费用相对较少，一般总计在千元左右。

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