一、买了房几年了房产证还没下来怎么办

若购买房屋后长时间房产证未下来，可按以下步骤处理：

首先，查看购房合同。合同中通常会明确约定的期限以及违约责任。仔细确认双方在这方面的具体约定内容。

其次，与开发商沟通。向开发商了解房产证未办理下来的原因，比如是否存在资料不全、建设手续问题等。要求开发商给出明确的办理时间表，并形成书面记录。

再者，若因开发商原因导致逾期，且符合合同约定的违约情形，购房者有权依据合同追究其违约责任，要求开发商支付违约金。

若沟通无果，可向房地产管理部门投诉。相关部门会对开发商的行为进行调查和督促，促使其尽快办理房产证。

若上述途径均无法解决，购房者还可考虑通过法律途径维护自身权益，向提起诉讼，要求开发商履行办理房产证的义务，并承担相应赔偿责任。在整个过程中，购房者要注意保存好购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等相关证据。

二、买了多年的房子办理房产证要多久

办理房产证所需时长因多种因素而异。一般情况下，若各项手续齐全，在交房后90日内，开发商协助业主共同申请办理初始登记与转移登记，顺利的话可能1-3个月能拿到房产证。

若是现房，资料完备且无纠纷，向机构申请后，通常30个工作日内完成登记并发证。

但实际办理中，常因开发商方面存在土地手续不全、建设规划未获审批、未完成竣工验收备案等问题，导致办理时间大幅延长，甚至数年都办不下来。同时，业主自身资料准备不充分，如未及时提供、明等，也会影响进度。

建议先核实开发商是否完成必要手续，自己备齐相关材料，按不动产登记机构要求流程申请办理，以尽可能缩短办理房产证的时间。

三、开发商破产了房产证还能办出来吗

开发商破产后，房产证仍有可能办出来，需区分不同情况。

若房屋已竣工验收合格，且开发商在破产前已完成初始登记，购房者在支付全部购房款、履行相关法定义务后，向不动产登记部门提交诸如购房合同、身份证明、完税证明等必要材料，通常可办理房产证。

若房屋尚未竣工验收合格，或者开发商未完成初始登记，情况则相对复杂。破产程序中，管理人会清理开发商的资产和债务，对未完工项目，可能有多种处理方式。如找到新的开发商接手继续建设，完成后续验收及初始登记等手续，满足条件后购房者可办房产证；若项目因各种原因无法继续推进，成为烂尾楼，办理房产证将面临极大困难。此时，购房者作为可向管理人申报债权，通过参与破产财产分配获得一定补偿，但房产证办理可能无法实现。总之，开发商破产后房产证能否办理，取决于诸多因素，需根据具体情况分析。

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