一、商品房房产证还没下来怎么过户

商品房房产证未下来通常无法办理过户手续。因为按照法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。没有房产证意味着房屋产权状态不明确，无法完成合法的产权转移登记。

不过，存在一些变通做法，但也有风险。一是买卖双方可先签订，约定待房产证下来后再办理过户，并明确违约责任等条款。但在此期间，若卖方反悔或出现房屋被查封等情况，买方权益可能受损。二是有的地方实行预告登记制度，买卖双方可前往机构申请预告登记，保障将来实现物权。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产不发生物权效力。

总之，在房产证未下来时过户存在诸多不确定因素和法律风险。建议买卖双方谨慎行事，在条件允许时尽快后再进行规范的过户操作，以确保交易安全和双方合法权益。

二、商品房房本没下来能过户吗

商品房房本没下来通常不能过户。

从法律规定来看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。没有房本意味着该房屋的产权登记尚未完成，产权状态不明确，无法按照正常的过户程序办理相关手续。

实际操作中，房产交易管理部门在办理过户时，必须依据有效的房产证来确认房屋产权归属，以此保障交易的合法性和安全性。没有房本，交易管理部门不会受理过户申请。

不过存在特殊情况，比如在预售商品房阶段，若符合相关规定，买卖双方可以办理预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。但这并非严格意义上的过户。总之，房本未下来一般无法进行常规的过户操作。

三、商品房没有房产证可以过户吗

商品房没有房产证通常不可以过户。

从法律层面看，房产证是房屋所有权的重要凭证，表明房屋的合法归属。没有房产证，意味着房屋产权的合法性与完整性存疑，无法确定房屋的真实权属状态。

从过户程序来讲，房产过户需向相关不动产登记部门提交房产证等一系列材料，以完成产权变更登记。缺少房产证这一关键文件，登记部门无法受理过户申请，因为无法核实房屋产权情况，也不能依法进行产权转移登记操作。

不过，存在特殊情形。如房屋虽未取得房产证，但已在不动产登记机构完成初始登记，且符合当地政策规定，经相关部门审核批准，可能可以办理过户。但此类情况相对少见且手续复杂。

总之，为保障交易安全与自身权益，建议在购买商品房时确保房屋具备房产证，再进行过户交易。

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