一、有购房合同不能过户,怎么买卖房产

若有购房合同但不能过户，进行房产买卖时需谨慎操作。

首先，在买卖前要明确不能过户的具体原因。是因房屋存在产权纠纷、未满足过户条件（如限售政策等），还是其他特殊情况。

在交易过程中，签订详细且严谨的至关重要。合同中应明确约定双方的权利义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式及时间节点、违约责任等内容。尤其对于过户问题，需设定合理的过户期限以及因不能过户导致的风险承担条款。

鉴于不能即时过户，为保障买方权益，可考虑采取一些额外措施。比如进行的公证，增强合同的证明力。同时，可要求卖方提供一定的担保，如或其他抵押物，以防卖方反悔或出现其他违约情形。

不过需要注意，不能过户的房产买卖存在较大风险。即使签订合同并采取措施，仍可能面临房屋产权无法顺利转移、卖方一房多卖等风险。建议买卖双方在交易前充分咨询专业律师，全面评估风险后再做决定，以最大程度维护自身合法权益。

二、房屋只有购房合同怎么过户给子女

仅有购房合同的房屋过户给子女，情况较为复杂，需分不同情形处理：

第一，若房屋尚未办理产权登记。此时因房屋产权仍未确定，无法直接办理过户。通常可与开发商协商，看能否在相关合同及备案资料上直接变更为子女名字。但要注意，部分开发商可能因各种原因不允许变更，且有些地方政策对此也有规定限制，需提前了解。

第二，若房屋已办理产权登记，但仅持有购房合同（可能是正在办理等情况）。这种情况下，等完成后，过户给子女主要有三种常见方式：一是赠与过户，需签订，然后办理公证，再到部门办理过户手续，缴纳相费，如等；二是买卖过户，按照正常房屋买卖流程进行，签订买卖合同，办理、资金监管等，缴纳相应税费，像契税、等；三是继承过户，若子女是人，在被继承人去世后，可办理继承公证后办理过户，但这种方式一般在特定继承情形下适用。

三、房屋已经走了买卖过户怎么更改成继承

房屋已完成买卖过户后，通常难以直接改回继承方式。因为买卖过户意味着房屋产权已通过交易的形式发生转移，新的产权人基于买卖行为取得了房屋所有权。

若想实现类似继承的效果，存在以下途径：

一是买卖双方协商一致，由新产权人将房屋再次以买卖或赠与方式过户给原计划的继承人。不过，这将产生新的过户税费及相关手续费用。

二是在满足法定情形时，如存在重大误解、欺诈、胁迫等可撤销买卖行为的情形，可向提起诉讼，请求撤销该房屋买卖过户行为。经法院审理判决撤销后，房屋产权恢复至过户前状态，再按法定继承程序办理相关手续。但此类诉讼需提供充分证据证明存在可撤销的法定事由。

无论选择哪种方式，都应谨慎考虑法律后果和经济成本，并严格按照法律规定和相关程序办理。

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