一、小产权到期后房子归谁

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

实际上，小产权房不存在所谓“产权到期”的问题。因为小产权房的建设和交易本身就不受法律保护，没有合法的产权期限设定。

从法律角度来看，小产权房所占用的土地属于农村集体所有。当面临相关情况时，比如遇到国家征收、集体土地调整等，房屋可能会面临被依法处理的情况。一般而言，集体有权对相关土地及地上附着物作出处置决定。

如果是购买了小产权房的业主，由于其购买行为不具备合法性，无法像购买合法那样依法获得房屋的完整产权。在面临各种不确定因素时，其权益很难得到充分的法律保障，可能会面临房屋被依法收回等不利后果。因此，购买小产权房存在较大的法律风险。

二、回迁产权50年后归谁

回迁安置房产权50年后，一般情况下房屋所有权仍归房屋所有权人。以下为你详细说明：

一是与房屋所有权的区别。回迁安置房所在土地通常有一定的使用年限，50年指的是土地使用权期限。而房屋所有权是没有期限限制的，只要房屋存在，所有权人就对房屋享有所有权。

二是土地使用权到期后的处理。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依照法律规定办理。

所以，回迁安置房产权50年后，房屋所有权依然属于原所有权人。若土地为住宅建设用地，使用权自动续期；若非住宅建设用地，则需按规定申请续期，经批准后可继续使用土地，未申请或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回，但对于地上房屋等不动产，会根据具体情况给予相应补偿。

三、自管房能办理产权证么

自管房能否办理产权证，需要根据具体情况来判断：

一是要看房屋的产权归属是否清晰。若自管房的产权明确，不存在权属争议，例如房屋的建设、分配等环节都有清晰的档案记录和合法的手续，且符合当地房产管理部门对于产权登记的相关规定，那么在这种情况下，一般是可以办理产权证的。

二是要考虑房屋的性质和相关政策。有些自管房可能是特定历史时期的产物，受到当时政策的限制或者有特殊的规定。比如，某些单位的自管，可能需要经过单位的同意，并满足一定的条件后才能办理。如果房屋属于违规建设或者不符合规划要求的，即使是自管房，也无法办理产权证。

三是要关注相关资料是否齐全。办理产权证通常需要提供一系列的证明材料，如明、建设规划许可、房屋竣工验收等资料。如果这些资料缺失或者不完整，会影响产权证的办理。

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