一、办理房产证契税需要合同原件吗

办理房产证缴纳契税通常是需要合同原件的。具体分析如下：

（一）从契税缴纳的规定来看，契税的征收依据相关，税务机关需要核实交易的真实性、准确性等信息。作为证明房屋买卖交易的关键法律文件，其中明确了房屋的具体情况、交易价格等重要内容，原件能确保信息的真实性和完整性，以便税务机关准确计算应缴纳的契税数额。

（二）从办理流程的规范角度，房产管理部门和税务部门在办理相关业务时，有严格的流程和资料审核要求。合同原件是必备的审核资料之一，用于确认交易双方的权利义务关系、房屋相关信息等。若缺少合同原件，可能导致办理流程受阻，无法顺利完成契税缴纳和。

不过，在某些特殊情况下，如合同原件遗失，可能可以通过其他方式补救，比如提供合同复印件并加盖相关部门印章、出具合同遗失声明等，但具体还需根据当务部门和房产管理部门的规定执行。

二、办是不是会收合同呢

在办理房产证的过程中，通常不会收取贷款合同。具体分析如下：

- 从贷款合同的性质和作用来看，贷款合同是借款人与贷款人之间关于借款及还款等相关事项的约定文书，主要规范双方在贷款事务中的权利和义务关系。银行等金融机构作为贷款人，需要依据贷款合同来监督借款人按时还款、管理贷款风险等，而借款人也需要凭款合同明确自身的还款责任和相关权益，所以贷款合同一般由借贷双方各自留存保管。

- 就办理房产证而言，其主要依据的是购房合同、购房发票、明等与房屋产权相关的材料。这些材料用于证明房屋的来源、所有权归属等关键信息，从而完成房产登记和房产证的办理，并不涉及贷款合同。

当然，在实际操作中，可能因个别地区的特殊规定或具体流程存在差异，但总体来说，正常情况下办房产证不会收贷款合同。

三、没有房产证签的合同有效吗

商铺没有房产证签的合同是否有效，需分情况来看。

若该商铺属于合法建筑，只是暂时未取得房产证，比如新建商铺正在办理产权登记过程中，这种情况下签订的一般是有效的。因为合同是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，虽然暂时没有房产证，但不影响租赁等相关合同的效力，双方应按合同约定履行各自义务。

然而，如果商铺属于违法建筑，比如未经规划许可擅自建设的，那么签订的合同通常是无效的。因为违法建筑的存在本身违反了法律规定，以其为标的签订的合同无法得到法律的认可和保护。

此外，在购买没有房产证的商铺时，合同效力也存在不确定性。没有房产证可能意味着产权存在瑕疵或争议，这种情况下签订的可能因无法办理产权过户等原因，导致合同目的无法实现，存在被认定无效或可撤销的风险。

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