一、离婚小产权房法院怎么判决

小产权房在离婚时的判决，需根据具体情况分析：

一是若小产权房是婚前一方个人出资购买，且登记在该方名下，通常认定为该方的个人财产，离婚时不予分割，归购买方所有。

二是若小产权房是婚后双方共同出资购买，不论登记在一方还是双方名下，一般会认定为。但因小产权房没有合法的产权证书，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是会根据实际情况判决由一方使用，使用方需对另一方进行相应的补偿。补偿数额会综合考虑房屋的出资情况、市场价值等因素。

三是若小产权房是一方婚前购买，婚后双方共同还贷，离婚时，房屋归购买方所有，但对于婚后共同还贷部分及房屋增值部分，购买方应给予另一方合理补偿。

总之，离婚时小产权房的判决主要围绕财产性质及实际情况进行，以保障双方合法权益。

二、离婚后能变更房贷人么

离婚后能否变更房贷贷款人，需要分情况来看。

其一，若贷款银行同意，通常是可以变更的。一般而言，夫妻离婚涉及房产分割时，若要变更房贷贷款人，需双方共同向贷款银行提出申请。银行会对申请人的资质进行重新审核，包括收入状况、信用记录等。只有当新的贷款人符合银行的贷款条件，银行才可能批准变更申请。例如，新贷款人有稳定的收入来源，足以承担后续的房贷还款责任，且信用记录良好，无逾期等不良记录。

其二，若贷款银行不同意变更，那就无法进行变更。因为房贷合同是借款人与银行之间的协议，银行有权根据自身规定和风险评估来决定是否同意变更。在这种情况下，双方可能需要协商其他解决方案，比如由获得房产的一方继续按照原贷款合同还款，再通过其他经济补偿方式对另一方进行补偿。

三、离婚案中小产权房怎么分割

在离婚案件中，小产权房的分割较为复杂，需根据具体情况处理：

一是认定房屋性质。小产权房因未取得合法产权证书，无法按普通直接分割。法院通常会先确认其为夫妻共同财产还是个人财产。若为婚前一方购买且能证明出资情况，一般认定为个人财产；婚后共同出资购买，则通常认定为夫妻共同财产。

二是分割方式。若认定为夫妻共同财产，因小产权房无法上市交易，一般不宜直接判决房屋归一方所有并给予另一方补偿。实践中，法院可能会采取协商解决的方式，促使双方就房屋居住使用等问题达成一致；若协商不成，法院可能会根据实际情况，判决暂由一方居住使用，待具备合法产权条件时再行分割；或者对小产权房的出资等相关权益进行分割。

总之，离婚案中小产权房分割需综合考虑多种因素，以公平合理的方式解决双方争议。

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