一、哪些属于小产权房,有哪些规定

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。常见的小产权房类型包括：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体经济组织成员居住使用；二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房屋。

关于小产权房，有如下规定：

其一，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，因为其土地属于集体所有，这种交易不受法律保护。

其二，购买小产权房无法办理合法的产权登记手续，也就无法保障购房者的合法权益，在面临等情况时，购房者难以获得合理补偿。

其三，相关部门会对小产权房的建设和销售进行监管和整治，对于违法建设、违规销售的行为会依法予以处理，以维护土地管理秩序和房地产市场秩序。

二、房能出租吗

共有产权房能否出租，需分情况来看：

一是如果共有产权房的或相关政策明确规定禁止出租，那么就不能将其出租。这是为了保障共有产权房的居住属性，防止投机性出租行为，确保其用于满足符合条件家庭的居住需求。

二是若购房合同或政策没有禁止性规定，且满足一定条件，一般是可以出租的。比如，部分地区规定，经代持机构同意后，购房人可将共有产权房出租。因为代持机构代表政府行使相关权利，其同意意味着符合整体管理要求。

不过，即使可以出租，也需遵守相关规定。例如，出租收益应按照产权比例进行分配，保障政府方的权益；同时，出租过程要遵循正常的租赁市场规范，不得擅自抬高租金或进行其他违规操作。总之，共有产权房的出租要严格依据具体的合同约定和政策规定来执行。

三、买小产权房要写清楚违约责任吗

购买小产权房时，建议写清楚违约责任。

小产权房因未缴纳土地出让金等原因，无法取得合法的产权证书，交易存在较大风险。明确违约责任能在一定程度上保障双方权益。

一方面，对于卖方而言，若约定违约责任，可约束买方按约定履行付款等义务。比如，若买方未按约定时间支付房款，卖方有权要求买方承担相应赔偿责任，如支付违约金、赔偿资金占用损失等，促使买方按时履行付款义务。

另一方面，对于买方来说，若卖方出现违约情形，如擅自将房屋转卖给他人、隐瞒房屋重大瑕疵等，买方可以依据违约责任条款要求卖方承担责任，如退还已付款项、支付违约金等，以弥补自身损失。

不过需要注意的是，虽然可以约定违约责任，但小产权房交易本身不受法律保护，若发生纠纷，可能不会完全按照违约责任条款进行裁判，而是根据具体情况，依据公平、诚信等原则处理。

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