安置房是否属于小产权房
一、安置房是否属于小产权房
安置房不属于小产权房。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。
而安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置房有完全产权的情况,比如因重大市政工程动迁居民而建造的配套或配购的中低价商品房,被安置人将来是可以取得房屋的完全产权的。也存在部分安置房在一定期限内限制交易等情况,但这和小产权房有着本质区别。
二、安置房分配有公摊面积吗
安置房分配可能有公摊面积。
在我国的建筑和房产相关规定下,无论是商品房还是安置房,很多情况下都存在公摊面积这一概念。公摊面积是指整栋楼的产权人共同分摊的整栋楼公用部分的建筑面积,比如楼梯间、电梯井、过道等。
对于安置房来说,具体是否有公摊面积要看当地的政策规定以及安置协议的约定。有些地区在计算安置房面积时,会明确包含公摊面积部分,而有些可能会采取一些特殊的计算或处理方式,例如在分配时给予一定的补偿或者调整计算方式以体现公平合理。总之,不能一概而论地说安置房分配一定有或者没有公摊面积。
三、紫御名著是回迁安置房吗
仅根据“紫御名著”这一名称,不能确定它是否为回迁安置房。判断一个楼盘是否为回迁安置房需要从多方面进行考查。
其一,土地来源及用途性质。如果土地是专门为回迁安置项目而划拨的,且建设目的明确为安置被拆迁居民,那么有可能是回迁安置房。
其二,销售对象。回迁安置房一般优先用于安置特定的被拆迁户,在满足安置需求后,可能有部分剩余房源以特殊方式处理,但与普通商品房销售对象有区别。
其三,相关政策及文件。当地政府的城市规划、政策等官方文件可能会明确指出该楼盘是否属于回迁安置房性质。
要确切判断紫御名著是否为回迁安置房,还需要查询当地的规划部门、房地产管理部门的官方资料或向该楼盘的开发商、相关社区等进行详细咨询。
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