一、小产权房合同有效吗

小产权房合同通常是无效的，具体分析如下：

从法律规定来看，小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用。根据我国等相关，集体土地的流转受到严格限制，尤其是用于房地产开发建设。

从合同主体及标的角度，小产权房的标的是不具备合法产权的房屋，违反了法律的强制性规定。同时，农村集体土地的所有权属于集体，非本集体经济组织成员购买小产权房，无法取得合法的和房屋所有权，合同因主体不适格及标的违法而难以得到法律认可。

但在某些特殊情况下，如同一集体经济组织成员之间的房屋买卖，且符合相关规划和审批要求等，合同可能被认定有效。不过总体而言，小产权房交易存在较大法律风险，购买者的权益难以得到充分保障。

二、买的小产权房没能分户吗

小产权房因未取得合法的房产证，一般是不能分户的，主要原因如下：

其一，从法律角度看，小产权房是在集体土地上建设的房屋，未经过相关部门的审批，没有合法的产权登记，其产权不受法律的全面保护。而分户通常是基于合法的房产产权基础上进行的，没有合法产权证书，相关部门难以确认房屋的权属及具体状况，也就无法为其办理分户手续。

其二，从行政管理层面讲，分户涉及到管理、土地管理等多方面的政策和规定。小产权房本身就不符合相关规划和建设要求，若允许其分户，可能会引发一系列的管理问题，如土地资源的不合理利用、户籍管理的混乱等。

其三，实践操作中，各地政府及相关职能部门均严格把控产权登记和户籍管理，对于没有房产证的小产权房，通常不会办理分户手续，以维护正常的房地产市场秩序和社会公共利益。

三、小产权房可以买吗手续该怎么办

小产权房不建议购买。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

从法律角度看，小产权房的交易存在诸多风险。其一，小产权房没有合法的产权证书，无法进行合法的产权登记，这意味着购房者无法真正拥有房屋的所有权，其权益难以得到有效保障。其二，小产权房的交易不受法律保护，在遇到、继承等问题时，购房者可能面临诸多纠纷，难以维护自身合法权益。

关于手续问题，由于小产权房交易本身不被法律认可，不存在合法合规的办理手续。相关部门不会为小产权房的买卖办理产权变更登记等手续。如果执意购买，可能会面临、财产损失等后果。因此，为了保障自身的财产安全和合法权益，应谨慎考虑，避免购买小产权房。

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