一、乡产权房买卖合同有效吗

乡产权房买卖合同通常是无效的。

乡产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋。根据相关法律规定，属于农村集体所有，其流转有严格限制。

一方面，这种房屋的买卖违反了等法律法规中关于农村集体土地使用及流转的强制性规定。另一方面，乡产权房没有合法的产权登记手续，不能像合法一样在市场上自由交易。

不过，如果是同一农村集体经济组织成员之间，在符合一定条件下（例如符合宅基地分配条件等）对农村房屋的转让，可能会被认定有效，但这与乡产权房面向非本集体经济组织成员的买卖有本质区别。总之，非本集体经济组织成员购买乡产权房的买卖合同无效，这会带来诸如产权无法保障、面临拆除风险、无法获得合法等诸多问题。

二、房屋买卖双方合同有效吗

房屋买卖双方的合同是否有效，需要从多个方面判断。

（一）主体方面

1. 双方当事人应当具有相应的民事行为能力。比如，成年且精神正常的自然人可以作为合格的买卖主体。如果是单位，需有合法的资格进行房屋买卖相关行为。

2. 若是代理买卖房屋，代理人要有合法有效的代理权限。

（二）内容方面

1. 合同内容不得违反法律法规的强制性规定。例如，不能约定将违法建筑进行买卖。

2. 合同内容应是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方以欺诈手段让对方签订合同，该合同可能被认定无效或者可撤销。

3. 合同条款需明确、具体，包括房屋的基本情况（如地址、面积等）、价格、付款方式、交付时间等重要事项。

（三）形式方面

在某些情况下，法律规定需要采用特定形式。例如，部分地区要求进行等手续。如果应当遵循特定形式而未遵循，可能影响合同的效力。

综上，只有满足上述多方面的要求，房屋买卖双方的合同才有效。

三、房屋买卖合同过户生效吗

房屋买卖合同的生效与过户是两个不同概念。

（一）合同生效

1. 一般情况下，房屋买卖合同自双方当事人达成合意，签字（或者盖章等符合合同生效形式要件）时就生效。只要合同不存在违反法律法规强制性规定、不存在欺诈胁迫等导致或者可撤销的情形，双方意思表示真实一致，合同即为有效。

2. 例如，甲乙双方自愿签订房屋买卖合同，对房屋价格、交付时间等条款达成一致并签字，此时合同生效，双方受合同约束。

（二）过户

过户是不动产物权的变更登记。房屋买卖合同生效并不意味着房屋所有权自动转移，只有办理了过户登记手续，买受人才取得房屋的所有权。如果未办理过户登记，房屋所有权不发生转移，但是合同仍然有效，守约方可以要求违约方承担违约责任，如继续履行合同、赔偿损失等。

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