一、购买乡产权房会有什么法律风险

购买乡产权房存在诸多法律风险，主要体现在以下几方面：

其一，产权风险。乡产权房通常是在集体土地上建设的房屋，其产权并未经过国家相关部门的正规登记和确认。这意味着购房者无法获得合法有效的房产证，房屋的所有权无法得到法律的充分保障。

其二，交易风险。由于乡产权房缺乏合法的产权证书，其交易不受法律保护。在后续的转让、抵押等交易过程中，可能会面临诸多限制和障碍，甚至可能导致交易无效，给购房者带来经济损失。

其三，补偿风险。在面临拆迁时，乡产权房的购房者因没有合法产权，可能无法获得与合法产权房屋所有者同等的拆迁补偿待遇。拆迁补偿款可能会支付给土地的集体所有者，购房者的权益难以得到保障。

其四，质量风险。乡产权房的开发建设往往缺乏有效的监管，可能存在房屋质量问题。一旦出现质量纠纷，购房者难以通过法律途径有效维权。

二、买了怎么办

购买小产权房后，可参考以下处理方式：

一是协商退房退款。小产权房因缺乏合法产权，交易存在较大风险，若能与卖方协商一致，退还房屋并拿回购房款，可避免后续潜在纠纷。

二是若已装修入住且无法协商退房，要注意收集和保存相关证据。如、付款凭证、房屋实际使用及装修等方面的证据，以备后续可能出现的纠纷中维护自身权益。

三是关注政策动态。有些地区可能会对小产权房进行清理整顿或出台相关政策，若符合政策规定的转正条件，可按要求办理相关手续使其合法化。

不过需明确，小产权房交易不受法律保护，无法办理合法产权登记。购买者可能面临房屋被拆除、无法获得合理补偿等风险。因此，在购产时，应充分了解房屋产权性质，谨慎选择，避免购买小产权房带来的不利后果。

三、法律规定什么是无产权房

无产权房，通常是指没有合法的明文件的房屋。具体情形主要包括以下几类：

一是未经相关部门审批，擅自建设的房屋。例如，在没有取得规划许可证等合法手续的情况下，私自搭建的建筑物。这类房屋违反了城乡规划等相关，无法获得合法产权。

二是小产权房。一般是在农村集体土地上建设的，向本集体经济组织以外的成员销售的房屋。由于其土地性质和建设、销售程序不符合法律规定，不能取得合法的房屋产权证书。

三是存在产权纠纷尚未解决的房屋。比如，因继承、买卖等原因，房屋的产权归属存在争议，在争议未解决前，房屋处于产权不明确的状态，也可视为无产权房。

无产权房在交易、抵押、继承等方面会受到诸多限制，购买或使用无产权房可能会面临较大的法律风险，权益难以得到充分保障。

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