一、二手房产权到期如何处理

二手房产权到期的处理方式，需根据产权性质区分：

若为住宅建设用地使用权到期，依据相关法律规定，自动续期。一般而言，房屋产权由房屋所有权和两部分组成，住宅土地使用权到期后自动续期，业主无需过于担忧，不过可能需要依照法律、行政法规的规定，缴纳或者减免相关费用，具体缴纳标准等相关细则，有待国家进一步明确规定。

若为非住宅建设用地使用权到期，比如商业、工业用地等，土地使用权到期后，土地使用者若想继续使用土地，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。若未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

二、中哪些情况要评估

在二手房交易中，以下几种情况通常需要进行评估：

一是买卖双方认为有必要时。若双方对房屋价值存在较大分歧，无法就价格达成一致意见，为确定一个公平合理的交易价格，会委托专业机构进行评估。

二是申请抵押时。银行等金融机构为控制贷款风险，需要了解房屋的真实市场价值，以确定贷款额度。一般会要求对二手房进行评估，根据评估价值按一定比例发放贷款。

三是发生时。例如遗产分割、涉及到二手房时，为了公平合理地分配房产价值，需要通过专业评估来确定房屋的具体价值，作为纠纷解决的重要依据。

四是房屋交易涉及税费缴纳时。部分地区的税务部门会根据评估价格来确定二手房交易应缴纳的税费金额，防止交易双方通过虚报价格来逃避税费。

总之，二手房评估在多种交易场景中发挥着重要作用，有助于保障交易的公平、公正和安全。

三、二手房买卖的陷阱都有哪些

二手房买卖中常见陷阱主要有以下几方面：

一是产权问题。部分房屋可能存在产权不清状况，如房屋存在多个共有人，而卖家未经所有共有人同意擅自出售；或者房屋存在抵押、查封等限制交易情形，买家购买后难以顺利取得产权。

二是房屋质量隐患。有些卖家为促成交易，会隐瞒房屋存在的质量问题，像房屋渗漏、墙体裂缝等。买家若未仔细查验，入住后才发现问题，维权成本较高。

三是虚假房源。一些不良中介或卖家发布虚假房源信息，吸引买家关注，待买家产生兴趣后，以各种理由推脱或诱导其购买其他房屋。

四是税费纠纷。买卖双方可能对税费承担约定不明，导致交易过程中因税费承担问题产生争议，影响交易进程。

五是问题。若卖家未按约定将户口迁出，买家户口难以迁入，会给买家带来诸多不便。

购房者在购买二手房时，务必谨慎，通过正规渠道交易，仔细核查相关信息，以避免陷入陷阱。

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