一、二手房产权到期怎么办

二手房产权到期分不同情况有不同的处理方式：

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。房屋所有权人无需特别申请，也不用额外缴纳费用（法律、行政法规另有规定的除外），国家会保障房屋所有权人的居住权益，这是为了维护社会稳定和民众的基本生活保障。

对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需按照法律规定办理。土地使用者应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

若土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。此时，地上建筑物、其他附着物的所有权，由国家无偿取得。

二、存在什么风险

二手房交易可能存在以下风险：

一是产权风险。部分房屋可能存在产权纠纷，例如房屋存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋；或者房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，购房者若未仔细核查，可能导致无法顺利取得房屋产权。

二是房屋质量风险。二手房可能存在一些隐蔽的质量问题，如漏水、墙体裂缝等。由于房屋已使用一定时间，一些质量问题可能在交易时不易被发现，而在入住后才逐渐暴露，给购房者带来经济损失。

三是合同风险。交易双方若签订的合同条款不清晰、不完整，可能在交易过程中引发争议。比如关于付款方式、交房时间、违约责任等关键条款约定不明，一旦出现纠纷，就难以依据合同维护自身权益。

四是资金风险。购房者若选择不规范的付款方式，如直接将房款交给卖方，可能面临卖方携款潜逃等风险。通过资金监管账户进行交易，可在一定程度上降低此类风险。

三、买二手房中介费怎么算

二手房中介费的计算并无统一标准，通常受多种因素影响，以下是常见情况：

一是按房屋成交价格的一定比例计算。在大多数城市，中介机构一般会按照房屋成交总价的1%至3%收取中介费。例如，一套成交价为100万元的二手房，若中介费比例为2%，则需支付2万元中介费。

二是根据服务内容协商确定。若中介提供的服务较为全面，如协助办理、过户等复杂手续，可能收费相对较高；若仅提供基本的房源信息和牵线搭桥服务，收费可能会低一些。

三是不同地区、不同中介收费存在差异。一些经济发达地区、热门城市，由于房地产市场活跃，中介竞争激烈，收费可能会相对灵活；而在一些中小城市，收费可能相对固定。

此外，买卖双方还可与中介协商具体的收费方式和金额，并在签订中介服务合同中明确约定，以保障自身权益。

以上是关于二手房产权到期怎么办的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。