一、使用权房子如何变产权

要将使用权房子变更为产权，通常有以下几种常见途径及相关要点：

一是通过购买产权实现。许多地区允许符合条件的使用权房住户购屋产权。一般需满足一定居住年限要求，比如连续居住若干年。住户需向房屋产权单位或相关管理部门提出购买申请，经审核通过后，按照规定的价格和程序缴纳购房款。购房款的计算可能会综合考虑房屋面积、地段、房龄等因素。

二是参加房改。若所在单位或地区有房改政策，符合房改条件的住户可按照房改政策的具体规定，办理相关手续将使用权转为产权。这可能涉及到身份资格审查，如是否为本单位职工等。

三是关注当地政策动态。不同地区可能会根据实际情况出台特殊政策，例如一些旧城改造、项目中，对于符合条件的使用权房住户，会给予购买产权的机会。住户应及时了解并积极申请，按照要求提供材料、办理手续，完成产权变更。

二、的产权归谁

在一房二卖的情况下，产权归属需根据不同情形确定：

一是，若两份合同均未办理登记，且房屋未交付，两份合同均有效，这种情况下，先签订合同的购房者一般会被认定为优先取得产权的一方。因为合同签订在先，体现了购房者的先占权益。

二是，若其中一份合同办理了产权登记，那么已办理登记的购房者取得房屋产权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，产权登记具有公示公信的效力。

三是，若两份合同均未办理产权登记，但其中一份合同的购房者已实际占有房屋，那么实际占有房屋的购房者可能会被认定为优先取得产权。实际占有表明其对房屋已进行了事实上的管控。

需注意的是，对于未取得产权的购房者，其可依据合同向出卖人主张违约责任，要求出卖人承担赔偿损失等责任，以维护自身合法权益。

三、是什么意思

房屋产权证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件。

从性质上看，它是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

在作用方面，一是确认房产归属。明确房屋的产权人是谁，避免产权纠纷。例如在房屋买卖、继承等情况下，产权证是确定房屋归属的关键依据。二是保障权益。产权人凭借此证能依法进行、抵押等活动，实现房屋的经济价值。三是便于管理。房地产管理部门通过产权证对房屋进行规范管理，确保房地产市场的有序运行。

办理房屋产权证一般需经过申请、审核、测绘、登记等一系列流程，相关部门会对房屋的合法性、产权归属等进行严格审查，符合条件的才会颁发房屋产权证。

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