一场婚姻的终结，往往伴随财产分割和房屋处置问题。如果婚房在离婚时被售出，当事人可能会面临一系列难题。本文将为您详细解答离婚卖房后的应对措施。

一、由于离婚卖了婚房怎么办？

1. 遵守法律规定：

夫妻在离婚时分割婚房，应遵循《婚姻法》和当地相关法律法规。婚前一方的个人财产属于婚前个人财产，而婚后夫妻共同出资购买的房屋属于夫妻共同财产。

2. 明确产权：

离婚时分割婚房，首先需要明确房产的产权归属。如果是夫妻共同出资购买，则需要根据各自的出资比例进行分割；如果是婚前一方的个人财产，则归属于个人所有。

3. 处理贷款：

如果婚房仍有贷款未还清，在分割时需要对贷款进行处理。可以由一方继续偿还贷款，并按照出资比例对另一方进行补偿；也可以双方共同偿还贷款，直到还清为止。

4. 分割所得：

婚房出售后，扣除相关费用和贷款后，所得款项应按照产权比例进行分割。一方可以一次性支付给另一方，也可以通过分期付款的方式进行偿还。

5. 办理过户手续：

婚房分割完成后，需要办理过户手续，将产权变更至相应一方名下。当事人需要向不动产登记部门提交相关证明材料，如离婚协议书、房产证等。

二、离婚后卖婚房后悔了怎么办？

如果离婚后卖婚房后悔了，当事人可以尝试以下途径：

1. 与对方协商：

如果离婚后不久，尚处于冷静期，当事人可以尝试与对方协商，看看是否有回旋的余地。如果对方愿意，可以考虑重新购买或回购婚房。

2. 走法律途径：

如果协商不成，当事人可以考虑走法律途径，提起诉讼要求撤销离婚协议书或判决书。但需要注意，提起诉讼需要有明确的法律依据，否则很难得到法院的支持。

三、离婚卖婚房后想买房怎么办？

离婚卖婚房后，如果一方想要重新购买房屋，需要考虑以下问题：

1.首付：

购买房屋需要支付一定的首付，离婚卖婚房所得款项可以作为首付来源。还可以考虑向银行申请贷款。

2. 贷款：

离婚后购买房屋，贷款额度和利率会受到影响。一方的信用记录、收入状况等因素会影响贷款审批结果。

3. 产权：

离婚后购买房屋，产权可以属于个人所有，也可以属于夫妻共同财产。当事人可以根据自己的情况和意愿选择产权归属。

离婚卖婚房涉及复杂的法律和财务问题，当事人应冷静处理，充分了解相关法律规定和处理办法。如有需要，可以寻求专业律师或机构的帮助，保障自己的合法权益。