一、房屋产权划拨买卖怎么收费

房屋产权划拨性质的房屋进行买卖，涉及多种收费项目：

首先是土地出让金。划拨土地转变为出让性质，需按规定缴纳土地出让金。其计算方式通常依据当地土地评估价格以及土地面积等确定，一般为标定地价一定比例或按土地面积乘以相应标准收取。比如当地规定某区域标定地价为每平方米2000元，若需补缴的比例是40%，房屋对应的土地面积为100平方米，那土地出让金就是2000×100×40%=80000元。

其次是契税。根据相关规定，为3%-5%，具体适用税率由省级政府在规定幅度内确定。以房屋成交价格为计税依据，若房屋成交价为100万元，当地契税税率为3%，则契税为1000000×3%=30000元。

再者是印花税。印花税按所载金额的万分之五贴花。如合同金额100万元，印花税为1000000×0.05%=500元。

另外，还可能涉及交易手续费、登记费等。交易手续费一般按房屋面积收取；登记费通常有固定标准。各地具体收费标准和政策存在差异，建议交易双方在买卖前详细咨询当地部门和税务机关，以明确具体费用情况。

二、房屋不能买卖可以赠与吗

房屋即便不能买卖，在符合一定条件下通常是可以赠与的。首先，赠与人要对房屋拥有合法的处分权，若房屋存在产权纠纷、被查封扣押等限制权利状态，那么赠与行为可能受限或无效。

其次，需明确不能买卖的具体原因。例如，若是因政策规定限制交易期限而不能买卖，在赠与方面政策可能有不同规定，部分情况下赠与行为可能被允许。若因房屋产权存在瑕疵等导致不能买卖，那么在赠与前要先解决产权问题，否则赠与无法完成产权变更登记。

再者，赠与房屋需办理相关手续。要签订书面的，明确双方权利义务，之后携带相关材料到不动产登记部门办理过户登记手续，完成房屋产权的转移。总之，不能买卖的房屋能否赠与需综合多方面因素判断，必要时可咨询当地不动产登记部门或寻求专业法律意见，以确保赠与行为合法有效。

三、房屋不满二年能买卖吗

房屋不满二年可以买卖。在我国，并无法律规定禁止不满两年的房屋进行交易。

不过，从交易成本角度来看，不满两年的房屋买卖涉及一定税费问题。一般情况下，会涉及及，通常按照房屋销售额的一定比例征收。比如，可能会按5%左右的征收率计算增值税及附加。此外，还可能涉及等，具体根据当收政策和实际情况而定。

从交易流程方面，买卖双方需签订合法有效的房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款。之后，前往房屋所在地的不动产登记机构办理过户登记手续，提交相关材料，如明、、等，经审核通过后完成产权变更登记。

总之，房屋不满两年虽可买卖，但交易前买卖双方应充分了解当地税费政策及相关规定，以确保交易顺利进行。

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