一、房屋产权证年限到期后怎么办

房屋产权证年限到期后，不同性质的房屋有不同的处理方式：

一是住宅建设用地。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，业主无需主动申请，其土地使用权会自动延续，保障了居民的居住权益，具体的费用缴纳等后续细节有待进一步明确的法律规定。

二是非住宅建设用地。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。通常需要土地使用者在届满前一年申请续期，经批准后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。如果未申请续期或者申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回。

二、房屋产权未过户产权归谁所有

在房屋产权未过户的情况下，产权归属需根据具体情形判断：

一是有效且已履行，但未办理过户登记。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在此种情况下，虽然房屋未办理过户手续，但如果买卖双方的合同合法有效且已实际履行，如买方已支付全部房款并实际占有使用房屋，那么从债权角度，买方享有要求卖方协助办理过户登记的权利，但在物权上，房屋产权仍归卖方所有，因为未完成法定的登记公示程序。

二是存在继承、赠与等情形但未过户。若基于合法有效的继承、赠与等法律行为取得房屋权益，但未办理过户登记，在法律上，房屋产权在完成过户登记前，依然登记在原产权人名下，即原产权人仍为法律意义上的产权人，而相关权益人享有要求办理过户的权利。

三、房产七十年产权过后归谁所有

房产七十年产权指的是土地使用权的期限，而非房屋所有权的期限。具体情况如下：

一是房屋所有权。购房者购产后，就依法取得了房屋的所有权，这是一种永久性权利，只要房屋存在，业主就一直拥有所有权，不存在到期归属变化的问题。

二是土地使用权。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

综上所述，房产七十年产权到期后，房屋依旧归业主所有，而土地使用权会根据不同性质和相关规定进行处理，住宅建设用地一般会自动续期。

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