一、桩基证和房产证有什么区别

桩基证与房产证存在多方面区别：

一是性质不同。桩基证主要是针对建筑物基础施工中的桩基工程所出具的相关证明文件，侧重于确认桩基工程的施工质量、规格等符合相关标准和要求，是工程建设过程中的一个环节性证明。而房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的法定凭证，是房屋所有权的重要证明。

二是作用不同。桩基证在建设工程领域发挥作用，是工程建设、质量监管等环节的重要依据，确保桩基工程质量，为后续建筑施工提供保障。房产证则主要用于保障房屋所有者的权益，涉及房屋买卖、抵押、继承、租赁等各类交易和权益处分时，都需要以房产证作为合法依据。

三是颁发主体不同。桩基证一般由相关的建设工程质量监督管理部门或具备资质的检测机构颁发。房产证由不动产登记机构统一颁发。

二、要什么流程

房产证加名字的流程，因不同情况而有所不同，常见情况及对应流程如下：

### 夫妻间加名字

- 若房屋无，夫妻双方需携带、、房产证，前往不动产登记中心，填写申请表，提交材料，经审核通过后，缴纳相关费用，即可办理加名手续。

- 若房屋有贷款，需先联系贷款银行，部分银行可能要求先还清贷款，注销抵押登记后，再按无贷款情况办理加名；部分银行允许在不还清贷款的情况下办理，银行会指定相关机构办理抵押变更手续，待手续完成后，再到不动产登记中心加名。

### 其他亲属或非亲属间加名字

这种情况通常视为房屋产权的部分转移，需通过赠与或买卖的方式进行。

- 赠与：双方签订，办理，再到不动产登记中心办理加名手续，需缴纳等相费。

- 买卖：双方签订，按正常房屋交易流程办理，缴纳相关税费后，到不动产登记中心办理加名手续。

三、原证如何处理

在房产证过户完成后，原房产证通常会被不动产登记机构收回并注销。具体处理方式如下：

一是收回注销。当房屋所有权发生转移，买卖、赠与、继承等过户手续办理完毕后，不动产登记机构会依据相关规定和程序，将原房产证收回。因为原房产证所记载的产权信息已发生变更，继续持有原证可能导致产权关系混乱。

二是档案留存。收回的原房产证一般不会随意销毁，而是作为房屋产权变更的重要历史资料进行妥善保管，存放在不动产登记档案中。这些档案对于后续可能出现的产权纠纷、查询房屋产权历史沿革等情况具有重要的参考价值。

三是新证颁发。在原房产证被收回注销后，不动产登记机构会向新的房屋所有权人颁发新的不动产权证书，新证上会准确记载新的产权人信息、房屋相关状况等内容，以此确认新的产权归属。

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