一、房屋不动产证和房产证有什么区别

房屋不动产证和房产证存在多方面区别：

一是证件性质不同。房产证是购房者通过交易，取得房屋合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，主要针对房屋所有权；而不动产证是权利人享有该不动产物权的证明，涵盖范围更广，除房屋外，还包括土地、林地等各类不动产。

二是内容不同。房产证内容仅涉及房屋相关信息，如房屋位置、面积等；不动产证内容更详细，除房屋信息外，还包括土地信息，明确了土地的使用期限等。

三是发证机关不同。房产证一般由各地房地产管理部门颁发；不动产证则由不动产登记机构统一颁发。

四是版本不同。不动产证是新版证书，房产证是旧版证书，随着不动产统一登记制度的推进，现在逐步颁发不动产证。

二、拿房产证需要什么手续和条件

用房产证贷款，通常指，其手续和条件主要如下：

手续方面：

1. 准备材料：借款人需提供房产证、本人及配偶的、簿、、婚姻状况证明等。若房产有共有人，还需共有人同意抵押的书面证明。

2. 提出申请：向银行或其他金融机构提出贷款申请，填写申请表，提交准备好的材料。

3. 房产评估：金融机构会指定专业评估机构对房产进行价值评估。

4. 审核审批：金融机构对借款人的资质、还款能力以及房产情况等进行审核，作出审批决定。

5. 签订合同：审批通过后，签订和抵押合同。

6. 办理抵押登记：到相关部门办理房产抵押登记手续。

7. 放款：金融机构在完成抵押登记后，按照合同约定发放贷款。

条件方面：

1. 借款人具有完全民事行为能力，信用状况良好。

2. 有稳定的收入来源，具备按时足额还款的能力。

3. 房产产权明晰，无产权纠纷等问题，且符合金融机构规定的抵押条件。

三、房屋所有权证跟房产证有什么区别

房屋所有权证和房产证存在一定区别，主要体现在以下方面：

概念内涵不同。房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法定凭证，着重体现房屋所有者对房屋所拥有的占有、使用、收益和处分等权利。而房产证全称是书，它不仅包含房屋所有权内容，还可能涵盖等相关权益信息。

发证机关与适用范围有别。房屋所有权证一般由各地的房地产管理部门颁发，主要针对城市、城镇范围内的各类房屋。房产证的颁发可能涉及多个部门协同，在一些情况下，对于涉及国有土地上的房屋和集体土地上的房屋，相关规定和发证程序会有所不同。

从效力和作用来看，二者都具有重要的法律效力，都是房屋产权的重要证明文件。在房屋交易、抵押、继承等诸多涉及房屋产权变动的活动中，都需要提供相应的产权证明文件，以保障交易安全和产权人的合法权益。

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