在生活中,很多人买房后最关心的一件事就是“证件齐不齐”，特别是当我们听到“不动产证”这个词时，可能会一头雾水——这到底是什么东西？以前不是叫“房产证”吗？今天我们就来聊聊，什么叫不动产证，以及它对我们普通老百姓意味着什么。

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什么叫不动产证？

不动产证全称《不动产权证书》，是我们国家在2015年以后正式推行的一种新型权属证明文件，它由自然资源部统一监制，用于证明房屋、土地等不动产的所有权归属情况。

如果你买了一套房子或一块地,想要明确它是谁的，就必须要有这张“身份证”——不动产证，不管你是自建房、商品房，还是继承来的房产，只有依法登记并取得这个证书，才算是真正拥有该不动产的合法权利。

过去我们常说的“房产证”，主要指的是房屋所有权证，而不动产证则更全面，它不仅包括了房屋所有权，还包括土地使用权，也就是说，现在我们讨论房子的权属问题，必须从“房+地”两个角度一起看，不能像以前那样分开来看。

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不动产证的重要性你知道吗？

很多人都以为只要买了房,自己就是主人了，其实不然，没有不动产证的房子，在法律意义上可以说“你只是过客”。

• 没有不动产证就不能办理贷款抵押；
• 无法正常交易转让房产；
• 遇到拆迁可能得不到赔偿；
• 子女继承也会变得复杂难办；

不动产证是确定财产权益的重要凭证，也是公民维护自身合法权益的关键法律工具。

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不动产证上的信息有哪些？

拿到不动产证的时候,你会发现上面有很多内容，常见的包括：

• 权利人姓名（即房产所有人）；
• 共有人信息（如有）；
• 房屋坐落地址；
• 建筑面积；
• 土地性质（比如国有建设用地）；
• 使用期限；
• 发证机关及编号；
• 登记时间等信息。

每一项都很重要,一旦发现与实际情况不符，应立即联系相关部门进行核实或更正。

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建议参考：

如果你正在购房或是准备过户,请务必确认以下几点：

1. 开发商或者卖家是否已经取得不动产证，如未取得，可能存在权属不明的风险；
2. 签署合同前查看不动产证原件，确保真实有效；
3. 在办理转移登记时要亲自到场,避免他人代为操作引发纠纷；
4. 日常生活中妥善保管好不动产证,遗失后要及时挂失补办，以免被他人冒用。

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相关法条参考：

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记的，不得对抗善意第三人。

《不动产登记暂行条例》第二条也明确指出：

本条例所称不动产登记,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

这些法律条文都强调了一个核心原则：不动产的权利变动必须通过依法登记才能生效，而不动产证正是登记结果的体现。

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说了这么多,“什么叫不动产证？”这个问题的答案其实并不复杂：它是国家依法颁发的、具有法律效力的产权证书，是我们拥有房屋和土地的“身份证明”。

在这个越来越重视产权的时代,了解不动产证的意义，不仅是对自己财产安全的保障，更是对未来家庭资产规划的基础，无论是买房、卖房还是继承、赠与，少了一本不动产证，一切都无从谈起。

所以建议大家,无论你现在是不是房主，都应该了解一下不动产证的相关知识，毕竟，家是我们最重要的港湾，而不动产证，则是守护这个港湾的第一道法律防线。

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什么叫不动产证？它和房产证有什么区别你知道吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。