一、产权人已过世怎样办理房产手续

当产权人已过世，办理房产手续主要有以下步骤：

1. 确定继承人。如果有遗嘱，按照遗嘱确定继承人；若没有遗嘱，则按照顺序确定继承人，法定第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。

2. 办理继承公证。所有继承人需到公证处办理继承公证，提供相关证明材料，如、亲属关系证明、等，公证员会核实情况并出具继承公证书。

3. 房产变更登记。继承人持继承公证书、房产证等材料到房产管理部门办理房产变更登记手续，缴纳相费，房产管理部门审核通过后，将房产变更到继承人名下。

需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，在办理过程中要严格按照当地房产管理部门和公证部门的规定提供材料，确保手续的顺利办理。

二、四十年产权房到期后怎么办

40年产权房到期后可以有以下处理方式：

1. 续费续期。土地使用者向土地管理部门提出续期申请，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

2. 国家收回土地和地上建筑物。土地使用年限届满，如果未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回，地上的建筑物等不动产的归属，有约定的按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。不过目前国家也在积极探索相关政策以更好地处理这类问题，在实际操作中各地可能会根据自身发展情况出台相应细则。

三、人防工程地下车库产权归谁

人防工程地下车库的产权归属较为复杂。

（一）从法律规定来看

1. 人防工程具有国防属性，其产权不能简单地归属于某一个私人主体。人防工程是为了国防安全和公共利益而建设的。

2. 按照相关规定，虽然开发商可能承担了人防工程地下车库的建设成本，但并不意味着开发商就拥有其产权。

（二）实际情况中的权益分配

1. 开发商有使用和收益权。在平时，开发商可以通过租赁等方式将人防工程地下车库的车位提供给业主使用，以回收建设成本并获取一定收益，但这种使用是受到严格限制的，不能改变其人防工程的性质。

2. 业主享有一定的使用权益。当业主购买了小区房屋，对于小区内的人防工程地下车库车位有按照规定使用的权利，例如租赁车位以满足停车需求。

总体而言，人防工程地下车库产权不能明确归属于某一方，而是在满足人防工程公共利益和国防需求的基础上，在开发商、业主之间进行使用和收益等权益的合理分配。

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