一、房本上的人已经过世怎么过户

房主去世后，包括：先去社区开继承人证明和派出所开，然后前往公证处办理公正，再到房地产测绘部门测算房产面积并转换成指定格式。

最后拿着这些材料去房地产交易所进行继承登记，税务所办理缴税并取得，最后更换新产证。

《》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、2024年房产有抵押可以过户吗

然而，想要通过转让来实现该目的则需要遵循《城市房地产转让管理规定》中的相关流程。

详细流程如下所述：首先，双方应签署明确详实的转让合同书；紧接着，在合同生效后30个自然日内，所有权人需携带及相关人员的明等资料，将转让协议等备齐递交至房产所在地的房管部门，同时还要上报成交价格；然后，房管部门将根据提交的材料进行严谨的审查，并于15天内给予是否受理的明确回复；若满足受理条件，房管部门会进一步审核申报的成交价并视情况决定是否进行实地勘察与估值；在所有手续完备之后，房地产转让当事人须依照规定支付相费；最后，房管部门将核发给双方迁移凭证；受让方凭借此凭证即可办理产权变更手续，最终领取到新的房地产权属证书。

三、民法典房产抵债的过户怎么办

关于房地产作为债务偿还方式进行产权变更过户的流程及所需提供资料之具体事宜，敬请关注如下详细的步骤以及需要特别注意的方面：首先，我们必须做好充足的准备工作。

这包括收集并整理出房产证、债权债务关系凭证、完税凭证等必备的文件资料。

这些文件在整个过户过程中起着至关重要的作用，它们能够清晰地展现双方间完整的债务关系以及已经得到妥善解决的情况。

我们需要前往当地的机构，由房屋所有权人（即）与共同申请办理房屋产权变更登记手续。

这个环节是在相关部门对物权转移过程进行正式记录的关键步骤。

接下来，我们需要严格遵守相关。

根据《中华人民共和国民法典》的明确规定，若债务人未能按期履行其到期债务，或者出现了当事人约定的实现抵押权的特定情况，抵押权人有权与抵押人协商以抵押财产折价来获得清偿，或者通过公开拍卖、变卖抵押财产的方式优先受偿。

如果这类协议可能会损害其他债权人的利益，那么其他债权人有权向人民提起撤销诉讼。

最后，我们需要密切关注市场价格的变动。

在抵押财产折价或变卖的过程中，我们应该参考市场价格来确定合理的交易价格，从而保证交易的公正性和合理性。

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