一、老人已过世房产怎么过户给子女

老人过世后房产过户给子女，一般有以下几种方式：

（一）继承公证

1. 所有继承人（包括子女）需到公证处办理继承公证。需提供老人的、、继承人的明等材料。公证处会审查继承人的范围和继承份额。例如，如果老人有多个子女，且没有遗嘱明确份额，那么子女们将平均分配房产份额。

2. 继承人在办理公证后，凭借公证书到房产管理部门办理过户手续。房产管理部门会按照公证书确定的内容进行房产变更登记。

（二）诉讼继承

1. 如果继承人之间对房产的继承存在争议，无法达成一致意见办理继承公证，那么可以通过向法院提起诉讼的方式解决。法院会根据法律规定和证据判定房产的继承份额。

2. 在拿到法院的生效判决书或调解书后，继承人可持相关法律文书到房产管理部门办理过户手续。

（三）遗嘱继承（老人有遗嘱的情况）

1. 如果老人留下有效遗嘱明确房产由某个或某些子女继承，在老人去世后，遗嘱指定的继承人可持遗嘱到公证处办理遗嘱继承公证（部分地区可直接持遗嘱办理过户，但这种情况较少）。

2. 公证后或者按照当地要求提供相关材料后，即可办理房产过户手续。

二、二手房已过户卖方能反悔吗

二手房已过户，从法律上来说，卖方一般不能反悔。

房屋过户意味着房屋所有权已经发生了转移。在正常的流程中，过户是一个具有决定性意义的环节。

（一）从物权角度看，过户后买方已成为房屋的合法所有权人，享有对房屋占有、使用、收益和处分的权利。卖方失去了对房屋的所有权，不再有权对房屋的归属进行处置，其反悔行为没有法律依据。

（二）从合同角度看，在二手房买卖过程中，双方签订的是具有法律效力的文件。当交易按照合同约定顺利完成过户后，卖方如果反悔，就构成了违约行为。如果卖方的反悔行为给买方造成了损失，买方有权依据合同要求卖方承担违约责任，如赔偿损失等。

不过，如果在过户过程中存在欺诈、胁迫、重大误解等法定可撤销情形，卖方可以通过合法途径向法院起诉请求撤销过户行为，但这种情况需要提供充分的证据来证明。

三、卖房过户后还能反悔吗

一般情况下，卖房过户后不能轻易反悔。

从法律角度看，房屋过户意味着房屋的所有权已经发生了转移。一旦完成过户手续，新的产权人依法享有房屋的所有权相关权益。

如果卖房者反悔想要回房屋，可能存在以下特殊情况但也不一定能成功：

1. 存在欺诈、胁迫等法定无效情形。例如者通过欺诈手段使卖房者违背真实意愿进行房屋过户，卖房者需要有充分证据证明这种欺诈行为的存在，然后通过法律诉讼请求法院判定过户行为无效。

2. 存在重大误解。比如对房屋面积、性质等存在重大误解而进行过户，但同样需要卖房者承担严格的举证责任。

在正常的房屋买卖交易中，双方都应当遵守契约精神，在过户前谨慎考虑，过户后若无特殊法定情形，反悔是得不到法律支持的。

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