一、产权人配偶过世怎么办理房产证

当产权人配偶过世后办理房产证的相关事宜如下：

（一）确定房产份额

如果房产为夫妻共同财产，首先要确定配偶所占的房产份额。一般情况下，若无特殊约定，夫妻共同财产中配偶去世后，一半房产份额属于在世的产权人，另一半属于配偶的遗产。

（二）

1. 有遗嘱的情况：如果配偶生前留有有效遗嘱，按照遗嘱内容确定继承人来继承其房产份额。继承人确定后，携带遗嘱、、亲属关系证明等相关材料到房产管理部门办理继承手续。

2. 无遗嘱的情况：按照法定继承顺序，由配偶的第一顺序继承人（父母、子女、配偶）共同继承其房产份额。所有继承人需协商一致，可到处办理继承公证，明确各自的继承份额，再持公证书、死亡证明、房产证等材料到房产管理部门办理房产证相关手续；若继承人之间无法协商一致，则需通过诉讼方式确定各自份额后再办理房产手续。

（三）办理房产证变更

在完成上述继承手续后，根据继承结果对房产证进行变更登记，将房产的产权状况准确反映在房产证上。

二、房如何分配比例

共有产权房的比例分配主要依据以下几种情况：

（一）按出资比例分配

1. 如果是双方共同购买共有产权房且有明确的出资份额，那么一般按照各自的出资额占总购房款的比例来确定产权比例。例如，甲出资60万，乙出资40万，购房款共100万，那么甲的产权比例为60%，乙为40%。

2. 若一方除了现金出资外，还有其他形式的投入，如提供等特殊贡献，经协商后也可将其折算为一定的出资份额参与比例分配。

（二）协商确定比例

1. 家庭成员共同购买共有产权房时，可能并不完全按照出资额分配比例。例如父母与子女共同购买，考虑到等因素，双方可以协商确定一个不同于出资比例的产权分配方式，比如父母占30%，子女占70%，即使子女出资更多。

2. 在合作伙伴共同购买共有产权房用于商业或其他用途时，也可根据合作关系中的角色、利益分配等协商确定比例，如一方负责管理运营，另一方负责资金投入，协商后确定各自的产权比例。

（三）判决确定比例

1. 在无明确约定或存在争议的情况下，如果诉至法院，法院会综合考虑购房的资金来源、双方的约定证据、对房屋的贡献等因素，判决确定共有产权房的比例分配。

三、共有产权房产权比例怎么分

共有产权房的产权比例划分通常有以下依据和情况。

从出资角度来看，如果是由政府和购房人共同出资购买，出资比例往往决定产权比例。例如，政府出一部分资金，购房人出另一部分资金，按照双方出资在总房款中的占比来确定各自的产权比例。

从政策规定方面，不同地区可能有不同的规定。一些地区根据当地住房保障需求、土地供应情况等因素，制定固定的产权比例模式。例如，可能规定购房人占70%产权，政府占30%产权，以保障购房人的居住权益同时体现政府的保障支持。

另外，在特殊情况下，如涉及人才住房等特殊共有产权房项目，可能根据人才的贡献程度、项目定位等调整产权比例，对符合特定条件的人才给予更优惠的产权比例分配，以吸引人才流入当地。总之，共有产权房产权比例的划分是综合多种因素确定的。

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