一、商业房产权到期怎么办

商业房产权到期后，通常有以下解决方式：

一是自动续期。根据相关法律规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。在多数情况下，土地使用者可申请续期，经相关部门批准后，缴纳一定的等费用，即可实现自动续期，继续合法使用该土地及房屋。

二是申请续期重新签订合同。土地使用者需要在出让合同约定的使用年限届满前一定期限内，向土地管理部门提出续期申请。经批准后，双方重新签订土地使用权出让合同，明确新的使用年限、土地出让金等相关事宜。

三是若因公共利益等原因无法续期或未获批准续期，国家可能会依法收回土地使用权。此时，会对地上建筑物、构筑物及其附属设施等给予相应补偿。具体的处理方式和补偿标准，会依据当地的和实际情况而定。

二、预售产权纠纷有哪些

预售商品房产权纠纷主要有以下几类：

一是开发商“”引发的纠纷。部分开发商为追求利益最大化，将已预售的商品房再次出售给他人，导致购房者无法取得房屋产权，引发产权归属争议。

二是开发商违规抵押导致的纠纷。若开发商在预售商品房前，将该房屋抵押给银行等金融机构，且未告知购房者，当无法按时偿还时，金融机构有权处置抵押物，购房者的产权便会受到威胁。

三是房屋面积误差引发的产权纠纷。若实际交付的房屋面积与预售合同约定的面积存在较大误差，可能影响房屋的总价款及产权登记，导致购房者与开发商之间产生矛盾。

四是产权登记延迟或不能办理的纠纷。因开发商的原因，如手续不全、违规建设等，导致购房者无法按时办理产权登记，影响购房者对房屋的合法权益行使。

五是共有部分产权归属不明产生的纠纷。对于小区内的共有部分，如停车位、绿地等，若开发商与购房者之间对其产权归属约定不明确，也易引发纠纷。

三、房子没过户产权属于谁

在房子公证但未过户的情况下，产权仍属于原房屋所有人。具体分析如下：

公证是对房屋买卖、赠与等相关合同或协议的真实性、合法性予以证明的活动。它主要是确保当事人之间的约定符合法律规定，增强协议的公信力，但并不能直接导致房屋产权的转移。

根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。房屋作为不动产，其产权的变更以登记过户为生效要件。也就是说，只有在办理了过户登记手续后，房屋的产权才会从原所有人转移至新的所有人名下。

例如，甲将房屋卖给乙并进行了公证，但未办理过户手续，此时从法律层面看，房屋产权依旧归甲所有。不过，乙可以依据公证的协议要求甲履行过户义务，若甲拒绝，乙可通过法律途径维护自身权益。

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