一、房改房不动产权证办理流程是什么

房改房不动产权证的办理流程主要如下：

一是准备材料。需提供房屋所有权证、国有、身份证、簿、婚姻状况证明等。若涉及共有产权，还需提供共有人同意的书面证明等相关材料。

二是申请登记。携带准备好的材料前往当地机构，填写不动产登记申请表，提出办理不动产权证的申请。工作人员会对申请材料进行初步审核，查看材料是否齐全、真实有效等。

三是测绘与评估。一般需要对房屋进行测绘，确定房屋的实际面积等信息。在某些情况下，可能还需要对房屋价值进行评估。

四是审核与公告。不动产登记机构会对申请及相关材料进行进一步审核。审核通过后，会进行公告，公示期通常有一定时长，以便利害关系人提出异议。若无异议，便进入下一步。

五是缴费领证。申请人按照规定缴纳相费，如等。缴费完成后，即可领取房改房的不动产权证。

二、法律上房屋产权调换后的产权归谁

房屋产权调换后产权的归属，需根据具体情况来确定：

一是在房屋征收补偿等合法的产权调换情形下，如果是因政府征收房屋，被征收人与征收部门签订产权调换协议，那么调换后房屋的产权归被征收人。被征收人对原房屋享有合法产权，通过产权调换的方式，其产权延续到调换后的新房屋上。

二是在民事主体之间基于合法有效的约定进行产权调换的，例如双方自愿协商，以各自房屋进行产权调换并签订了明确的协议，那么按照协议约定，产权归属于约定的一方。

三是若产权调换涉及到一些违法违规行为，比如存在欺诈、胁迫等导致协议无效的情形，或者调换行为违反了的强制性规定，那么产权归属就需要根据法律的相关规定，结合具体事实来判定，可能会恢复到调换前的产权状态，也可能会有其他的处理结果。

三、里包括地下室和车位产权吗

房产证是否包括地下室和车位产权，需分情况来看：

一是地下室。若地下室属于建筑物的附属设施，且在规划、报建等手续中明确是作为该建筑物整体的一部分，与房屋不可分割，同时在中也有明确约定地下室产权归属业主的，那么地下室产权会包含在房产证中。反之，若地下室是单独规划、独立核算，或者是开发商另行约定保留产权等情况，一般不会在房产证内。

二是车位。对于有独立产权的车位，比如在建筑规划中明确为车位用途，经过相关部门审批，且可以办理单独的产权登记，这种车位若业主购买，会有单独的产权证书，通常不在房产证范围内。而一些小区内的人防车位，其产权归国家所有，开发商和业主仅有使用权，也就不会在房产证中体现。

总之，房产证是否涵盖地下室和车位产权，要依据具体的规划、合同约定及相关规定来确定。

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