一、没有办产权证的房子可以买卖吗

没有办产权证的房子可以买卖，但存在较大风险。

一方面，从合同效力看，买卖双方就未办产权证房屋签订的，只要是双方真实意思表示，不违反强制性规定，一般是有效的。双方应按合同约定履行各自义务。

另一方面，未办产权证的房子交易风险较多。首先，无法确定房屋产权归属，可能存在产权纠纷，比如房屋可能存在抵押、查封等限制交易的情况，或者卖方并非真正的产权人。其次，在办理过户手续时会遇到障碍，因没有产权证，无法正常完成产权变更登记，买方可能无法取得房屋完整产权，面临诸多不便，如无法落户等。最后，若后续出现卖方反悔或其他纠纷，买方的权益难以得到充分保障。

所以，购买未办产权证的房子需谨慎，充分了解房屋情况，权衡利弊后再做决定。

二、没取得房证的房屋买卖有效吗

没取得的是否有效，需分情况来看：

一是若房屋属于合法建筑，只是暂时未取得房产证，例如新建在未办理初始登记前。这种情况下，房屋买卖合同通常是有效的。因为合同的效力主要看当事人是否具有相应民事行为能力、意思表示是否真实以及合同内容是否违反法律法规强制性规定。买卖双方在平等自愿基础上签订的合同，只要不存在法定无效情形，即使卖方未取得房产证，也不影响合同本身的效力，只是在办理房屋过户登记时可能会受到限制。

二是若房屋属于违法建筑，如未经审批擅自建造的房屋。此时，由于房屋本身不具有合法产权，以此为标的签订的买卖合同是无效的。因为违法建筑无法办理合法的产权登记，交易无法得到法律的认可和保护。

总之，不能一概而论地认定没取得房产证的房屋买卖是否有效，要具体分析房屋的性质及相关情况。

三、没还完的房子是否可以买卖过户给子女

没还完贷款的房子在一般情况下可以买卖过户给子女，但存在一定限制和操作流程。

一方面，从法律和政策角度看，未还清贷款的房子处于抵押状态。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。也就是说，若要将房子过户给子女，需取得银行等贷款机构的同意，或者由子女代为清偿剩余贷款，从而消灭抵押权。

另一方面，在实际操作中，常见的做法有两种。其一，若银行同意，可以办理转按揭手续，即由子女继续向银行偿还剩余贷款，然后进行过户登记。其二，若子女有足够资金，可先将剩余贷款一次性还清，解除房屋抵押状态后，再按照正常的房屋过户程序办理相关手续，将房屋产权过户到子女名下。

总之，未还完贷款的房子可以过户给子女，但要满足相应条件并遵循相关程序。

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