一、商铺分大小产权吗

在我国法律框架下，商铺通常不分大小产权这种说法。

产权一般指的是房屋所有权和土地使用权。商铺的产权性质主要取决于其土地的性质和取得方式，以及房屋的登记情况。

如果商铺所占用的土地是通过合法出让取得，并且房屋建设手续齐全，依法进行了产权登记，那么就拥有完整的产权。

然而，在某些特殊情况下，比如未经合法审批建设的商铺，或者土地使用权存在瑕疵的，可能会导致产权方面的问题，但这并非大小产权之分。总之，判断商铺的产权情况，需要综合考虑土地、建设及登记等多方面的法律因素。

二、商铺大产权分割小产权流程

商铺大产权分割为小产权，一般流程如下：首先，需准备好相关材料，包括房屋所有权证、土地使用权证、测绘报告、规划许可证等。接着，向当地房产管理部门提出申请，并填写产权分割申请表。然后，房产管理部门会进行审核，包括对商铺的测绘成果、规划用途等进行审查。若符合要求，会进行公告。公告无异议后，办理产权变更登记手续，重新颁发小产权的。

需要注意的是，此过程中要确保商铺符合分割的规划条件和相关，否则可能无法完成分割。同时，各地具体规定和流程可能存在差异，建议您提前咨询当地房产管理部门，以获取准确、详细的信息。

三、商铺产权证可以抵押吗

商铺产权证通常可以用于抵押贷款。

抵押贷款的可行性取决于多个因素。首先，商铺的产权必须清晰，不存在产权纠纷或其他限制抵押的情况。

其次，银行或金融机构会对商铺的价值进行评估，以确定可贷款的额度。一般来说，贷款额度会根据评估价值的一定比例来确定。

另外，借款人的信用状况、还款能力等也会影响贷款的审批。如果借款人信用良好，有稳定的收入来源以保证按时还款，那么获得贷款的可能性就较大。

但需注意，不同地区的政策和不同金融机构的规定可能会有所差异。在办理前，建议您详细咨询相关金融机构，了解具体的要求和流程。

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