一、房产证怎么分大产权与小产权

大产权房是指由国家颁发产权证的房产，开发商办理合法的立项开发手续后，房屋产权完整清晰，可以正常进行交易、抵押等。

并非法律概念，通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房的交易存在较大法律风险，因为其建设和交易未获法律认可，无法办理合法的产权证书，不能上市交易，也不能办理抵押。

在购房时，务必确认房屋产权性质，谨慎选择，以免陷入法律纠纷和财产损失。

二、房产证怎么分辨大小产权

大产权和小产权在房产证上的区分主要体现在产权性质和发证机关等方面。

大产权房的房产证由国家房管部门颁发，产权完整且合法合规，可以依法自由交易。

小产权房通常没有国家颁发的正式房产证，多由乡镇政府或村集体颁发所谓的“证书”，这种房产的产权存在一定限制，不能自由上市交易，且面临诸多法律风险。

判断时需注意发证机关的权威性，若发证机关为国家房管部门，一般为大产权；若为乡镇政府或村集体，大概率为小产权。但需提醒的是，购产时应谨慎，务必确认产权清晰合法，以保障自身权益。

三、房产证换不动产权证后悔了

在我国，房产证换不动产权证是符合法律规定和政策要求的正常程序。如果您换完后悔了，需要具体分析后悔的原因。

通常情况下，一旦完成换证流程，是具有法律效力的。如果您认为换证过程中存在违法违规操作，比如相关部门未按法定程序办理，您可以通过行政复议或者行政诉讼来主张权利。

但若是单纯个人意愿上的后悔，一般是无法直接撤回换证的。因为不动产权证相比房产证，在产权登记上更全面、准确，能更好保障您的合法权益。建议您慎重考虑，并咨询当地的部门，了解具体的政策和可能的解决途径。

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