一、购房合同与房产证不一致归谁管

当购房合同与房产证不一致时，不同情况有不同的管理和解决途径：

（一）面积不一致。若在合理误差范围内，一般以房产证登记面积为准，依据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定价格据实结算房价款。超出合理范围，购房者可要求、返还已付购房款及利息等，可向起诉解决，法院会依据具体事实和法律规定作出裁决。

（二）房屋位置、户型等信息不一致。可能是开发商存在违约行为，购房者应先与开发商协商，要求其承担违约责任并改正错误。若协商不成，可向房地产行政主管部门投诉，请求调查核实并处理。同时，也可通过仲裁或诉讼途径，维护自身合法权益。

总之，要根据具体不一致的内容，选择合适的解决方式，相关部门包括房地产行政主管部门、仲裁机构及法院等会依法处理。

二、购房合同补充协议包括什么内容

购房合同补充协议通常包含以下几方面内容：

（一）房屋信息的进一步明确。例如对房屋面积差异的处理方式，若实测面积与合同约定面积存在差异，约定如何补差或退款；房屋的具体装修标准，包括使用的材料品牌、规格等。

（二）付款相关约定。可能涉及付款方式的补充说明，如分期付款的具体时间节点和金额；若购房者选择付款，对贷款未能获批情况下的应对措施，比如是更换付款方式还是解除合同等。

（三）交房相关事宜。明确交房的具体条件，除了法定的交房条件外，双方可约定一些特殊条件；对交房时间可能出现延迟的情况，规定责任承担和赔偿方式。

（四）违约责任。细化双方在履行合同过程中可能出现的违约情形及对应的赔偿责任，比如购房者逾期付款、开发商逾期交房等。

（五）其他事项。例如小区配套设施的建设和交付时间，物业服务标准等，以保障购房者的权益。

三、解除三方购房合同的协议怎么写

撰写解除三方购房合同的协议，可参考以下内容：

协议首部：

需写明协议名称，如《三方购房合同解除协议》，并依次罗列三方当事人的基本信息，包括姓名、号码、联系方式、地址等，若为法人或其他组织，还需注明名称、法定代表人、统一社会信用代码等。

协议正文：

1. 明确三方于何时签订了具体的购房合同，现经友好协商，一致同意解除该合同。

2. 说明解除合同的原因，如不可抗力、政策调整、协商一致等。

3. 就购房款及相关费用的退还或结算作出具体安排。若已支付部分款项，需明确退还的金额、方式及时间节点；若涉及利息或其他费用，也应一并说明。

4. 约定三方的权利义务，如各自应承担的责任、保密义务等。

协议尾部：

三方当事人需签字（或盖章），并注明签订日期。此外，还可根据实际情况约定协议生效的条件及争议解决的方式，如协商不成可向有管辖权的人民法院提起诉讼等。需注意，协议内容应符合规定，确保各方权益。

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