一、房子房产证没下来可以贷款吗

房子房产证没下来通常是不可以贷款的。因为房产证是房屋所有权的重要凭证，银行在发放贷款时需要对抵押物进行明确的产权认定。

未取得房产证意味着房屋的产权尚未确定，银行无法准确评估房屋的价值和风险，也难以保障自身的权益。

然而，在一些特殊情况下，可能会有例外。比如，部分银行推出了“期房抵押贷”业务，对于购买期房且已签订的情况，在满足一定条件下可以申请贷款，但这需要开发商的配合以及银行的审批通过。

另外，如果是通过正规的购房贷款流程，在过程中，银行可能会先发放预贷款，待房产证办理完成后再进行正式的抵押登记和贷款发放。但这种情况也需要根据具体的银行政策和相关规定来确定。

二、帐户处于封存状态下可以申请贷款吗？

一般情况下，住房公积金账户处于封存状态下是不可以申请贷款的。

通常要求账户处于正常缴存状态，以确保借款人有稳定的收入作为还款来源。封存状态意味着公积金的缴存暂时停止，可能是因为离职、单位变更等原因。

然而，不同地区的住房公积金政策可能会有所差异。有些地方规定，在一定条件下，封存时间较短的账户可能仍有申请贷款的资格，比如封存时间不超过一定期限（如 6 个月或 1 年），且在解封后按时缴存一定期限（如 3 个月或 6 个月）等。

所以，不能一概而论地说住房公积金账户处于封存状态就一定不能申请贷款，需要根据当地的具体政策来确定。

三、交了首付银行不批贷款能退房吗

一般情况下，交了首付后银行不批贷款是可以退房的。但需根据购房合同的具体约定来确定。

1. 若合同中明确约定因原因导致购房合同无法继续履行时，购房者有权退房，且开发商应退还已付购房款及利息等，那么购房者可以要求退房。

2. 若合同未明确约定，购房者则需与开发商协商。开发商可能会要求购房者采取其他措施，如更换贷款银行、增加首付比例等。如果购房者无法满足这些要求，且银行确实无法批准贷款，那么购房者仍有权要求退房，但可能需要承担一定的违约责任，如支付违约金等。

3. 此外，购房者还应注意银行不批贷款的原因。如果是购房者自身的信用问题等导致银行不批贷款，那么退房可能会面临更大的困难，且购房者需承担相应的责任。

总之，交了首付银行不批贷款能否退房，要依据购房合同的约定以及具体情况来判断。

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