一、房产证3个人名字可以卖吗

房产证上有3个人名字，房屋是可以卖的，但需要满足一定条件。

从法律角度，该房屋属于3人共同共有或按份共有。若为按份共有，占份额三分之二以上的按份共有人同意，即可处分房屋进行售卖，除非共有人之间另有约定。例如，三人分别占40%、30%、30%份额，只要占份额达60%以上的共有人同意，在无特别约定时可卖房。

若是共同共有，通常需全体共有人一致同意才能卖房。比如夫妻及子女共同共有一套房，要卖房就需三人都同意。

不过，即便符合上述条件可卖房，在交易过程中，也需确保所有共有人都配合完成相关手续，如签订、办理产权过户等。若有共有人不同意卖房，可能导致交易无法顺利进行，甚至引发纠纷。建议在卖房前，各共有人充分沟通，明确权益和责任，避免后续不必要的麻烦。

二、房产流拍后怎么处理

房产司法拍卖流拍后的处理方式通常有以下几种：

一是进行再次拍卖。一般会在第一次流拍后，根据相关规定，适当降低保留价，再次启动拍卖程序，以吸引更多潜在竞买人参与，提高成交可能性。

二是进行变卖。若经过多次拍卖仍流拍，可能会决定将该房产进行变卖。变卖的价格通常会参考最后一次拍卖的保留价，变卖期限通常较长，给予有意向的购买者更充裕的考虑时间。

三是抵债。若申请执行人同意，且被执行人无其他财产可供执行，法院可以将该流拍房产作价后交付申请执行人抵偿债务。

四是撤回拍卖。在某些特殊情况下，比如案件情况发生变化或者存在不宜继续拍卖的情形，法院可能会决定撤回拍卖。

需要注意的是，具体的处理方式会根据案件实际情况、相关以及当事人的意愿等来综合确定，以确保司法程序的公正和合法。

三、是卖方交还是卖方交

房产税的缴纳主体在不同情形下有所不同，不能简单地一概而论是卖方还是买方缴纳。

从一般规定来看，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。也就是说，在大多数情况下，房产的产权所有人是房产税的义务人。

如果是在房产交易中，在房产所有权未发生转移前，由卖方作为产权所有人承担房产税。但如果房产交易完成，产权发生转移后，新的产权所有人（即买方）则需承担后续相应的房产税纳税义务。

此外，若存在房产出租的情况，出租方作为产权所有人，一般需缴纳房产税。但在一些特殊约定或根据具体法律法规规定下，可能会有不同的纳税安排。总之，确定房产税由卖方还是买方缴纳，关键在于房产的产权归属以及具体的交易和使用情况。

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