一、40年的房子没有房产证咋办

40年的房子没有房产证是比较复杂的情况。首先，这种情况可能是由于历史遗留问题、手续不全或其他原因导致的。没有房产证会给房屋的交易、转让等带来诸多不便，也可能影响到房屋的合法性认定。

其次，需要尽快查明未的原因。如果是开发商方面的问题，应与开发商积极沟通协商，要求其协助办理相关手续；若是因自身原因未办理，应及时补齐所需材料。

最后，若无法办理房产证，可能会面临一些法律风险，如房屋产权不明确、无法获得等。在这种情况下，可以咨询专业的法律人士，了解自身的权益和可能的解决方案，通过法律途径来维护自己的合法权益。

二、40年产权只剩17年了能买吗

40年产权的房产在仅剩17年产权时是否可购买，需要综合多方面因素考虑。

一方面，从价格角度看，如果价格相对较低，考虑到剩余的使用年限以及可能的增值空间等，可能具有一定的投资价值。比如该房产所处地段较好，未来有较大的发展潜力，那么即便产权年限较短，也可能在一定时间后获得较高的回报。

另一方面，从使用限制角度看，产权年限减少可能会影响房产的后续交易和抵押等。例如，银行在评估房产价值时可能会因产权年限较短而降低额度或提高贷款条件。而且，在后续转让时，购买者可能会对产权年限较短有所顾虑，这可能会影响房产的流动性。

总之，40年产权只剩17年时能否购买，要根据具体的房产情况、个人投资需求和风险承受能力等因素来综合判断。

三、40年产权以后能改70年吗

一般情况下，40年产权的房屋不能直接改70年。40年产权通常为商业用地或综合用地等性质，多为住宅用地。两种产权性质不同，相关规定和审批流程也有差异。

从土地性质来看，土地出让的年限是固定的，已确定为40年或70年，无法随意更改。在实际操作中，即便房屋所在土地的使用年限未到期，也难以将其产权性质从40年变更为70年。

不过，如果该房屋所在区域进行规划调整，有可能将土地用途变更为住宅用地等，届时或许可以按照新的规划和规定重新办理相关手续，但这需要经过一系列的法定程序和审批，且存在不确定性。

总之，40年产权通常不能直接改70年，需根据具体情况和相关规定来判断是否有变更的可能及所需的手续。

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