一、发现面积差房产证咋办

若发现房产证记载面积与实际面积存在差异，可按以下情况处理：

一是面积误差比绝对值在3%以内（含3%）。按照合同约定的价格据实结算房价款，即多退少补。购房者需支付或收取因面积差异产生的相应房款。

二是面积误差比绝对值超出3%。当面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权解除合同。若购房者选择解除合同，房地产开发企业应在规定期限内退还已付购房款及利息；若购房者选择不解除合同，对于面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定价格补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。实际面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还购房者，绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。

总之，发现面积差后，应先确定误差比，再依据相关规定和合同约定来妥善处理。

二、担保人条件一定要房产证吗

假释并不需要担保人，因此不存在假释担保人条件是否一定要房产证的问题。

假释是对被判处、的犯罪分子，在执行一定刑期之后，因其遵守监规，接受和改造，确有悔改表现，不致再危害社会，而附条件地将其予以提前释放的制度。

假释的适用需要满足法定条件，包括犯罪分子已执行一定期限的刑期，如被判处有期徒刑的犯罪分子，执行原判刑期二分之一以上；被判处无期徒刑的犯罪分子，实际执行十年以上等。同时，犯罪分子需认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现，假释后不致再危害社会。

在假释的相关程序中，主要是司法机关根据犯罪分子的具体情况进行审查和决定，重点关注其服刑表现、再犯风险等，而非寻找担保人及对担保人设置相关房产等条件。

三、两兄弟一个房产证怎么分

两兄弟共有一个房产证，可通过以下几种方式进行分割：

一是协商分割。兄弟二人可自行协商，根据各自需求和实际情况，对房产的使用、归属等作出约定。例如，可约定各自使用房产的特定区域，或确定一方拥有房产所有权，另一方获得相应经济补偿等，然后签订书面协议，明确双方权利义务。

二是变价分割。若兄弟二人都不愿取得房产所有权，可将房产出售，所得价款按照约定或法律规定进行分配。

三是折价分割。若一方愿意取得房产所有权，可由专业评估机构对房产价值进行评估，取得房产的一方按照评估价值给予另一方相应价款补偿。

若协商不成，可通过诉讼途径解决。向提起诉讼时，需提供相关证据，如房产购买凭证、双方协商过程记录等，由法院根据具体情况依法作出判决，确定房产的分割方式。

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