一、办房产证出现面积差咋办

在办理房产证时出现面积差的情况，可按以下方式处理：

一是误差在合理范围内。根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款。也就是说，购房者需按照实际面积，对房款进行多退少补。

二是误差超出合理范围。若面积误差比绝对值超出3%，则购房者有权根据具体情况作出选择。当面积误差比绝对值超出3%，购房者要求、退房的，房地产开发企业应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。若购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由房地产开发企业返还购房者，超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。

二、房产证延迟交付怎么办

若遇到房产证延迟交付的情况，可按以下方式处理：

一是查看约定。合同中通常会对时间及逾期责任有明确规定。若开发商逾期交付房产证构成违约，应按合同约定承担违约责任，如支付违约金等。违约金的具体数额或计算方式一般在合同中有约定，购房者可据此向开发商主张权利。

二是协商解决。购房者可与开发商进行沟通协商，了解延迟交付的原因，并要求其尽快办理房产证，同时协商赔偿事宜。若开发商因客观原因导致延迟，且愿意积极解决，双方可达成补充协议，明确办理时间和赔偿方案。

三是通过法律途径解决。若协商不成，购房者可向提起诉讼，要求开发商履行办理房产证的义务，并承担违约责任。同时，若因延迟交付房产证给购房者造成其他损失，如无法及时办理落户、子女入学等，购房者还可要求开发商赔偿相应损失。

三、发现面积差房产证咋办

若发现房产证记载面积与实际面积存在差异，可按以下情况处理：

一是面积误差比绝对值在3%以内（含3%）。按照合同约定的价格据实结算房价款，即多退少补。购房者需支付或收取因面积差异产生的相应房款。

二是面积误差比绝对值超出3%。当面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权解除合同。若购房者选择解除合同，房地产开发企业应在规定期限内退还已付购房款及利息；若购房者选择不解除合同，对于面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定价格补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。实际面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还购房者，绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。

总之，发现面积差后，应先确定误差比，再依据相关规定和合同约定来妥善处理。

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