一、农村房子有土地使用证咋办房产证

在农村，有土地使用证，一般按如下步骤进行：

首先，准备相关材料，通常需提供建房申请书、审批表、土地使用证、申请人身份证明、房屋测绘报告等。测绘报告可聘请有资质的测绘机构对房屋进行实地测量绘制。

其次，前往当地的不动产登记机构提出申请。将准备齐全的材料提交给该机构的受理窗口。工作人员会对材料进行初步审核，检查材料是否齐全、内容是否符合规定等。

再者，若材料审核通过，不动产登记机构会安排实地查看，核实房屋实际情况与申请材料是否一致，包括房屋位置、面积、层数等信息。

最后，经审核与实地查看均无问题后，不动产登记机构将予以登记并颁发房产证。若审核过程中发现问题，如材料不完整或房屋存在违规情况，需按要求补充材料或整改，之后重新提交申请，直至完成。

二、开发商能不能抵押房产证

开发商一般不能随意抵押业主的房产证。

若房屋已完成产权转移登记至业主名下，房产证归业主所有，开发商未经业主授权，无权利对该房产证进行抵押。此时若开发商擅自抵押，属于行为，业主有权通过法律途径维护自身权益，要求开发商停止侵权、恢复原状，并可要求其赔偿因此造成的损失。

在房屋建设过程中，开发商可能会以在建工程等进行抵押来获取融资。但这与业主取得房产证后的抵押情况不同。在建工程抵押需遵循相关法律规定，要向相关部门进行抵押登记等手续。当房屋竣工交付并完成产权登记给业主后，相应的抵押情况应已解除，不应再对业主房产证涉及不合理抵押行为。总之，未经合法授权，开发商无权抵押业主房产证。

三、房产证抵押给个人了可以补办吗要多少钱

房产证抵押给个人后通常可以补办。根据相关规定，房屋权属证书、登记证明破损、灭失的，权利人可以申请换发、补发。

补办房产证需按程序进行：先向不动产登记机构提出补办申请，提交相关材料，如明等。经审核后，不动产登记机构会进行公告，公告期无异议或异议不成立的，予以补发新证。

至于补办费用，一般来说，收取不动产权属证书工本费。住宅类不动产登记收费标准为每件80元；非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。不过具体费用各地可能存在差异，应以当地不动产登记部门实际收取的金额为准。

需要注意的是，虽然房产证可以补办，但已抵押的事实并不会因补办而改变。抵押关系仍然存在，新证上也会体现抵押相关信息。在补办前，最好先与抵押权人沟通，避免产生不必要的纠纷。

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