一、拆迁的房子产权归谁所有

一般情况下，拆迁的房子产权归原房屋的所有权人所有。在拆迁过程中，拆迁方会与房屋的所有权人进行协商补偿等相关事宜。

如果房屋存在产权纠纷，比如人之间存在争议，或者房屋存在抵押等限制产权的情况，那么在拆迁时可能会面临复杂的处理。

对于一些特殊情况，如单位福利房等，其产权归属可能有特定的规定和程序。在这种情况下，需要依据相关的法律法规以及单位的政策来确定产权归属。

总之，拆迁房子的产权归属主要取决于原房屋的产权状况以及相关的法律法规和政策规定。在拆迁过程中，各方应明确产权归属，以保障自身的合法权益。

二、拆迁的房子产权多少年

不同类型的拆迁房屋产权年限有所不同。一般来说，住宅用地的拆迁房屋产权年限为70年。从开发商取得开始计算，到70年后房屋的产权将面临一系列相关规定和可能的情况。比如，在70年期满后，若土地使用者需要继续使用土地，可申请续期，经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

而商业、旅游、娱乐等用地的拆迁房屋产权年限为40年；工业用地的拆迁房屋产权年限为50年。这些不同类型的产权年限规定，是基于土地的用途和性质差异，以保障土地资源的合理利用和管理。

三、拆迁的房子不能卖吗怎么办

拆迁的房子在一定条件下是可以卖的。一般来说，房屋在取得不动产权证后可以进行交易。

如果拆迁的房子暂时不能卖，可采取以下措施。一是等待房屋符合上市交易条件，即取得相关证件。二是与购买方协商签订合法有效的协议，明确双方的权利义务、价格、交付时间等事项，约定在房屋具备交易条件时再办理过户手续，以保障双方利益。三是可以向相关部门咨询了解本地对于拆迁房交易的具体规定和流程，按照要求逐步办理相关手续，确保交易的合法性和安全性。总之，要根据实际情况选择合适的处理方式，避免出现法律风险。

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