一、动迁房和商品房产权的区别

动迁房和商品房产权存在多方面区别。

1.取得方式不同：动迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被住户进行安置所建的房屋；商品房则是由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

2.产权性质差异：动迁房一般为有限产权，在规定年限内限制转让，需满足一定条件后才可上市交易；商品房是完全产权，购买后可自由买卖、转让、抵押等。

3.交易限制不同：动迁房在取得产权证一定时间内，交易受到限制，可能需缴纳等费用；商品房交易相对自由，只要符合相关和合同约定即可。

4.价格差异：通常动迁房价格相对较低，因为其取得方式和产权性质有别于商品房；商品房价格受市场供求等因素影响，波动相对较大。

二、动迁房和商品房的保障区别

动迁房和商品房在保障方面存在一些区别。

1.产权性质：动迁房通常是政府为安置被拆迁居民而建设的房屋，其产权一般为有限产权，在一定期限内限制转让。商品房则是完全的产权，可自由买卖和转让。

2.价格差异：动迁房价格相对较低，主要是因为其土地性质和建设目的不同。商品房价格受市场供求关系等因素影响，价格波动相对较大。

3.交易限制：动迁房在取得产权证一定年限内（各地规定不同），限制上市交易，以保障的有序进行。商品房交易相对自由，但需遵守相关法律法规和合同约定。

4.质量保障：一般来说，商品房在建设过程中受到更严格的质量监管，开发商有相应的质量保证措施。动迁房的质量保障可能因建设主体和监管力度的不同而有所差异。

5.配套设施：商品房的配套设施通常由开发商统一规划和建设，相对较为完善。动迁房的配套设施可能在初期相对简单，需要随着社区的发展逐步完善。

三、动迁房和商品房区别

动迁房和商品房的不动产证存在以下区别：

1.土地性质不同：动迁房通常是划拨土地，而商品房多为出让土地。划拨土地取得成本较低，出让土地则需支付土地出让金。

2.交易限制不同：动迁房在取得不动产证一定年限内（一般为5年），限制上市交易，以保障拆迁安置的权益；商品房在取得不动产证后即可自由交易，没有时间限制。

3.税费差异：由于交易限制不同，动迁房在上市交易时可能需要缴纳土地出让金等相费，而商品房交易的税费相对较为固定。

4.价格差异：一般情况下，商品房的价格相对较高，因为其土地性质和交易自由性等因素。而动迁房由于交易限制等原因，价格相对较低。

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