一、安置房和商品房不动产权证的区别

安置房和商品房不动产权证存在以下区别：

-产权来源：安置房的不动产权证是因补偿而获得，基于协议。其建设多由政府组织，为解决拆迁户居住问题。商品房的不动产权证基于开发商合法建设、销售，购房者通过市场交易获得产权。

-交易限制：部分安置房有交易时间限制，在规定期限内不能上市交易，这是为保障安置目的实现，防止投机行为。而商品房只要取得不动产权证，随时可在市场交易。

-土地性质：安置房土地性质多样，可能是划拨土地，意味着未缴纳。交易时可能需补缴土地出让金。商品房一般是出让土地，开发商已缴纳土地出让金，购房者后续交易无需再缴纳。

-权益范围：虽然两者不动产权证都证明房屋产权归属，但一些安置房在配套设施、物业服务等方面可能不如商品房，导致权益实现上有差异。

这些区别影响着房屋价值、交易成本和使用权益，在购买或处置时要了解清楚。

二、安商房和商品房的区别

安商房和商品房存在多方面区别：

1.土地性质：安商房的土地一般是通过划拨方式取得，无需缴纳土地出让金；而商品房的土地是开发商通过招拍挂等出让方式获得，需缴纳土地出让金。

2.建设目的：安商房主要是为了安置被拆迁户，保障其居住权益，带有一定的福利性质和社会保障功能；商品房则是开发商以盈利为目的开发建设，面向市场销售。

3.产权情况：部分安商房在一定期限内可能无法办理完整产权，交易受到限制；商品房拥有完整产权，可自由上市交易、抵押等。

4.质量与配套：安商房在建设标准和质量上可能会因成本等因素，较商品房有一定差距；配套设施方面，商品房往往更注重品质和用户体验，配套会更完善。

5.价格：安商房价格通常低于同地段的商品房，因为其成本相对较低，且不包含土地出让金等费用。

6.交易限制：安商房一般有交易时间限制，需满足一定年限才能上市交易；商品房只要符合相关规定，随时可以交易。

三、商品房和安置房哪个贵

一般情况下，商品房价格比安置房高。

商品房是房地产开发企业通过出让方式取得后经营的住宅，面向市场销售，开发建设遵循市场规律，注重地段、配套设施、建筑品质等，土地成本、建设成本较高。而且商品房的交易流程规范，产权明晰，购房者权益有充分保障，其市场价值受供求关系、经济形势等多种因素影响，具有较大的增值空间，所以价格普遍较高。

安置房是政府因城市建设、土地开发等原因进行拆迁，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。土地获取方式多为划拨，建设成本相对较低。部分安置房存在交易限制，比如在一定期限内不能上市交易，流通性不如商品房。并且其小区规划、建筑质量、物业服务等方面，可能与同地段商品房存在差距，导致价格相对较低。

不过，也存在特殊情况。若安置房地段优越、配套完善，且品质较高，其价格可能接近甚至超过周边品质较差的商品房。

以上是关于安置房和商品房不动产权证的区别的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。