一、购买小产权房的贷款问题及策略

小产权房因其土地性质特殊，在贷款方面存在诸多限制。

小产权房通常无法像普通商品房那样获得银行的正规商业贷款。这是因为小产权房的土地多为集体所有，没有完整的产权证书，银行难以对其进行有效的抵押处置，风险过高。

若想购买小产权房，策略如下：

其一，明确资金来源。若无法获得，需提前规划自有资金是否充足，或考虑向亲朋好友借款等合法途径筹备款项。

其二，与卖方协商。尝试与卖方沟通，看是否能争取较为宽松的付款方式，如分期付款等，减轻一次性付款压力。

其三，谨慎评估风险。要充分了解购买小产权房的风险，包括后续可能存在的产权纠纷、政策变动等。在决定购买并进行资金安排时，综合考虑这些因素，确保自身经济利益不受较大损害。但总体而言，鉴于小产权房贷款受限及诸多潜在风险，购买决策应谨慎为之。

二、一定要中介代办

贷款买房并非一定要由中介代办房产证。

从法律角度，是购房者的权利与义务。购房者有权自行向相关部门申请办理房产证。只要购房者准备好、购房发票、明、等一系列规定材料，按照当地部门的要求和流程，就可以亲自前往办理，无需依赖中介。

不过，在实践中，有些购房者会选择让中介代办房产证。主要原因在于中介可能更熟悉办理流程，能够节省购房者的时间和精力，避免因不熟悉流程而导致的错误或延误。而且中介在与开发商、银行等各方沟通协调上可能更有经验，有助于解决一些可能出现的问题。

但需要注意，选择中介代办时，要通过正规渠道选择有资质、信誉良好的中介机构，并签订详细的委托合同，明确双方的权利义务，包括代办费用、办理时间、违约责任等，以保障自身合法权益。总之，贷款买房时办理房产证的方式可由购房者根据自身情况自主决定。

三、父亲有案底影响孩子贷款买房吗

一般情况下，父亲有案底不会直接影响孩子贷款买房。

贷款买房主要是银行等金融机构对借款人自身的还款能力、信用状况等进行评估。银行会重点审查孩子的收入情况、信用记录、负债水平等因素，以此判断其是否具备按时足额偿还贷款本息的能力。

不过，有一种特殊情况，如果父亲的案底涉及一些经济类犯罪，比如金融诈骗等，可能会在一定程度上影响银行对家庭整体诚信状况的判断。但这并非绝对，银行依然会以孩子自身的综合条件作为主要考量依据。而且，从法律角度而言，每个公民都是独立的民事主体，孩子的贷款行为属于其个人民事活动，与父亲的案底不存在必然的法律关联。所以，总体来说，父亲有案底通常不构成孩子贷款买房的实质性阻碍。

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