一、房产证和土地使用权有什么区别

房产证主要是对房屋所有权的证明，它明确了房屋的归属权，是权利人依法拥有房屋并对其行使占有、使用、收益和处分权利的凭证。

土地使用权则是对土地的使用权利，它规定了土地的使用范围、期限等。土地分为国有土地和集体土地，国有土地使用权可通过出让、划拨等方式取得，集体土地使用权一般通过承包等方式获得。

区别在于：

1.涵盖范围不同，房产证只针对房屋，土地使用权针对土地。

2.权利性质不同，房产证体现的是房屋所有权，土地使用权是对土地的使用权益。

3.期限不同，土地使用权有一定的使用期限，期满后需办理续期等手续，而房产证一般没有期限限制，但房屋可能因土地使用期限等原因面临一些问题。

二、房产证划拨怎么改成出让

将房产证的划拨性质改为出让性质，通常需要以下步骤：

1.向国土资源管理部门提出申请，提交相关材料，如申请书、土地登记申请书、原、房屋所有权证等。

2.国土资源管理部门对申请进行审核，确定的数额。出让金的计算依据土地的用途、面积、市场价格等因素确定。

3.缴纳土地出让金。按照审核确定的出让金数额，向国土资源管理部门缴纳土地出让金。

4.办理土地出让手续。缴纳土地出让金后，国土资源管理部门将办理土地出让手续，颁发新的土地使用证，房产证的性质也相应变更为出让。

5.办理产权变更登记。持新的土地使用证和其他相关材料，到房屋产权登记部门办理产权变更登记，将房产证的性质变更为出让。

在办理过程中，需注意不同地区的具体政策和手续可能会有所差异，应根据当地的规定进行办理。

三、房产证和土地使用权的区别是什么

房产证主要是对房屋所有权的证明，它明确了房屋的产权归属，包括房屋的建筑面积、户型、位置等具体信息，是房屋物权的重要凭证。

土地使用权则是对土地的使用权利的证明。土地分为国有土地和集体土地，不同类型的土地其使用权的获取方式和期限有所不同。国有土地使用权可通过出让、划拨等方式获得，出让土地的使用权一般有明确的使用年限，如70年、50年等；划拨土地的使用权则无使用年限限制，但不得用于转让、出租等经营活动。

总之，房产证侧重于房屋本身的产权，而土地使用权侧重于对土地的使用权利。在实际生活中，两者通常是相互关联的，共同构成了不动产的权益。1.房产证明确房屋产权，土地使用权确定土地使用权利及相关限制。2.房产证与土地使用权证共同体现不动产权益，缺一不可。3.不同土地性质的土地，其使用权的获取和规定有所差异。

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