一、房产证和土地使用证有什么区别

房产证和土地使用证存在多方面区别：

1.**定义不同**：房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权的凭证，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，证明持拥有该地块的合法使用权。

2.**内容不同**：房产证详细记载房屋状况，如坐落、建筑面积、层数等，还记录所有权人信息。土地使用证登记土地使用者信息、土地坐落、用途、使用面积、使用年限等土地相关内容。

3.**性质不同**：房产证是房屋所有权的象征，代表对房屋本身的物权。土地使用证体现的是对土地的合法使用权益，土地所有权归国家或集体，个人只有使用权。

4.**作用不同**：房产证是房屋买卖、租赁、抵押等交易的必备证件，保障房屋交易安全。土地使用证在土地出让、转让、抵押等交易中不可或缺，明确土地使用权益归属，避免土地纠纷。

如今不动产登记实施后，房产证和土地使用证已合二为一，统一为不动产权证书。

二、有房产证还能再吗

经济适用房有房产证后能否再买房，需分情况来看。

若经济适用房是有限产权，一般不能随意再购买其他住房。因为购买经济适用房时享受了国家相关优惠政策，有限产权状态下要受一定限制。通常需按规定补缴土地收益等相关价款，取得完全产权后，才可以再购买其他住房。

若经济适用房已取得完全产权，那么可以正常购买其他房产。这种情况下，经济适用房与普通无异，产权人具备再次购房的资格。

各地对于经济适用房的政策存在差异，具体能否再买房以及相关规定，要以当地的经济适用房管理办法和房地产政策为准。在有再购房需求时，建议前往当地的住房保障部门或房地产管理部门进行详细咨询，以了解具体的操作流程和要求，避免因违规购房产生不必要的法律风险。

三、老房子只有土地使用证没有房产证怎么办

老房子只有土地使用证没有房产证，可按以下步骤处理：

首先，了解房屋具体情况。确认房屋建造是否符合当时的规划和建设要求，查看是否存在违规搭建等情况。若房屋建造合法合规，只是因历史原因未，可以准备相关材料申请办理。

其次，收集所需材料。一般包括土地使用证、建房审批文件、申请人身份证明等。建房审批文件能证明房屋建造的合法性，若遗失可到当地相关部门查询档案并复印。

然后，前往当地不动产登记机构咨询并申请办理房产证。登记机构会对提交的材料进行审核，可能还会进行实地勘察。若材料齐全、符合规定，将按程序办理房产证。

若房屋存在违规情况，需先按照相关规定进行整改。比如拆除违规搭建部分，待整改完成并通过相关部门验收后，再申请办理房产证。

以上是关于房产证和土地使用证有什么区别的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！