一、和不是同一人法院能查封吗

当然有权查封。

当法院决定采取查封措施时，对于土地和房产的权属认定将依据国家国土资源部和房地产管理局进行的登记或所开具的权属证明为准。

如果这两份证明与实际登记不符，将会以登记信息作为最终的确定结果。

在执行人民法院明确确认的关于土地、房产的法律性文件中，必须根据该法律文件中所明确的权利所有者来办理相应的土地、房产所有权变动和转移登记手续。

如果和房产所有权归为同一个权利所有者，那么人民法院就应该同时查封这两项财产；如果土地使用权和房产所有权的归属并不一致，那将只查封被执行人拥有所有权的那部分土地使用权或房屋所有权。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第二十三条 查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。

二、土地使用权属于什么权利

土地使用权即为用益物权，是指对他人财产有占有、使用、收益的权利。

由于土地归国家或集体所有，使用者只有前述三种权利。

用益物权人可依法享有对他人不动产或动产的占有、使用和收益。