一、回迁的房子怎么办房产证

回迁房，一般按以下步骤进行：

首先，准备相关材料。通常需要安置协议、房屋交付证明、明等资料。拆迁安置协议明确了房屋来源及相关权益；房屋交付证明证实房屋已实际交付；身份证明用于确认产权人身份。

其次，前往当地不动产登记机构提出申请。向登记机构提交准备好的材料，填写登记申请表，如实说明房屋相关情况。

再者，登记机构会对提交的材料进行审核。核实材料的真实性、合法性以及完整性，查看拆迁安置行为是否合规、房屋是否符合登记条件等。

最后，若审核通过，缴纳相费。税费种类及标准因地区而异，一般涉及契税等。完成税费缴纳后，即可领取房产证。

不同地区在办理流程和具体要求上可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记部门，以确保顺利办理房产证。

二、回迁房房产证写谁的名

回迁房房产证上写谁的名字，取决于多种因素。

通常情况下，若回迁协议是以某一个人的名义签订，在办理房产证时，一般会将名字登记为回迁协议签订人。这是基于回迁安置的基础法律关系和相关手续的连贯性。

但也存在特殊情形。比如家庭内部经协商一致，决定将房产证登记为其他家庭成员名字，这种情况在符合相关规定和手续完备时也是可行的。不过，需要有充分的书面约定或证明材料，以明确家庭内部关于房屋权益的分配意愿。

若涉及到继承、赠与等法律行为，在完成相应法定程序后，也可按顺序或赠与约定，将名字登记为继承人或受赠人。

总之，回迁房房产证写谁的名字既遵循回迁协议的基础约定，也可在符合法律规定、办理相应手续的前提下，根据家庭协商、特殊法律行为等进行调整。

三、有房产证房子没盖回迁时有补助吗

对于有房产证但房子未盖的情况，回迁时是否有补助需视具体情形判断。

一方面，若房屋因合法原因（如经相关部门批准拆除等）导致未盖，且在回迁政策制定时已考虑该因素，通常会按照房产证所记载的房屋面积等信息给予相应补助，以保障产权人的合法权益。比如在一些旧城改造项目中，相关部门对已登记且有合法手续但房屋实际已不存在的情况，按照既定标准给予货币补偿或回迁安置面积补偿等。

另一方面，如果房屋未盖是由于产权人自身违规行为（如未经许可擅自拆除等）导致，可能无法获得全部补助或不符合补助条件。因为回迁补助政策是基于合法、合规的房屋状态及产权情况制定。

实践中，不同地区的回迁政策存在差异，需依据当地具体的回迁安置方案、规定等进行认定。建议产权人及时与当地拆迁安置部门沟通，提供房产证等相关资料，明确自身是否符合补助条件及可获得的补助情况。

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