一、房产证能否写三个人名字

房产证可以写三个人名字。从法律角度，房屋作为不动产，其所有权人可以是多人，这在法律上被称为共有。共有又分为按份共有和共同共有。

按份共有，是指三个人按照各自约定的份额对房屋享有权利、承担义务。例如，三人可以约定分别占有房屋产权的30%、30%和40%，在房屋处置、收益分配等方面按照该份额进行。

共同共有则是三个人对房屋共同享有所有权，不分份额。在共同共有关系下，房屋的处置等重大事项通常需要全体共有人一致同意。

在办理房产证时，只要提交的相关材料齐全，明确申请将三人登记为房屋共有人，房产管理部门会按照法定程序进行登记，并在房产证上记载三个人的名字。无论是购买新房还是二手房，都可以如此操作。不过在实际操作过程中，可能需要各方就房屋权益等事项进行明确约定，并以书面形式固定，避免日后产生纠纷。

二、房产证母亲名字死后谁继承房子

母亲去世后，房产证上登记为其名字的房子继承情况如下：

首先，看母亲有无留下。若有合法有效的遗嘱，按照遗嘱指定的继承人来继承该房子。遗嘱指定的继承人可以是人范围内的一人或数人，也可以是国家、集体或法定继承人以外的人。

其次，若母亲没有留下遗嘱，则按照法定继承来处理。法定第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。比如，母亲去世时，父亲健在，还有两个子女，母亲的父母也在世，那么房子将由父亲、两个子女以及母亲的父母共同继承，原则上五人平均分配该房屋份额。

在实际办理房屋继承过户时，各继承人需先确定各自的继承份额，之后共同到相关部门办理房产过户手续，将房屋变更登记至继承人名下。

三、房产证名字前后顺序怎么更改

更改房产证名字前后顺序，一般有以下几种常见情况及操作方式：

若房屋无：

-夫妻间变更：夫妻双方携带、、房产证等材料，前往当地中心办理更名手续。通常可通过婚内财产约定的方式，重新确定名字顺序，办理过程相对简便，可能只需缴纳少量工本费。

-非夫妻关系变更：这种情况类似房屋部分产权的转让或赠与。双方需签订相关协议，比如赠与协议或转让协议，明确约定名字顺序调整事宜。之后，一同到不动产登记中心，按要求提交协议、身份证明、房产证等资料，经审核后办理变更登记，可能涉及一定税费，如、等，具体依当地政策而定。

若房屋有贷款：

需先取得贷款银行的同意。银行同意后，再按照上述无贷款情况的流程办理名字顺序更改手续。因为银行对抵押房产有权益要求，未经其许可不得随意变更产权人信息。在办理过程中，务必准备齐全资料，严格依照当地不动产登记中心规定的程序操作，以确保顺利完成房产证名字前后顺序的更改。

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